一、没有不动产权证的房子可以买卖吗

没有不动产权证的房子存在较大法律风险，原则上可以买卖，但买卖行为面临诸多不利因素。

一方面，从法律规定看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有不动产权证，房屋的所有权归属在法律上未得到有效确认，买卖交易无法完成完整的物权转移。

另一方面，交易过程中卖方无法证明对房屋享有完整处分权，若后续出现产权纠纷，买方权益难以得到充分保障。比如可能存在房屋被抵押、查封，或涉及其他共有人权益等情况，导致交易无法履行，买方可能面临钱房两失的局面。

再者，此类房屋无法办理合法的过户手续，不能在房地产管理部门进行备案，这也使得交易缺乏官方监管和保障。

不过，若双方基于真实意思表示达成买卖协议，合同在双方之间可能具有一定效力，但无法对抗善意第三人。总之，购买无不动产权证的房子需谨慎考量风险。

二、没有办产权证的房子可以买卖吗

没有办产权证的房子可以买卖，但存在较大风险。

一方面，从合同效力看，买卖双方就未办产权证房屋签订的，只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般是有效的。双方应按合同约定履行各自义务。

另一方面，未办产权证的房子交易风险较多。首先，无法确定房屋产权归属，可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，或者卖方并非真正的产权人。其次，在办理过户手续时会遇到障碍，因没有产权证，无法正常完成产权变更登记，买方可能无法取得房屋完整产权，面临诸多不便，如无法落户等。最后，若后续出现卖方反悔或其他纠纷，买方的权益难以得到充分保障。

所以，购买未办产权证的房子需谨慎，充分了解房屋情况，权衡利弊后再做决定。

三、没取得房证的房屋买卖有效吗

没取得的是否有效，需分情况来看：

一是若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，例如新建在未办理初始登记前。这种情况下，房屋买卖合同通常是有效的。因为合同的效力主要看当事人是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规强制性规定。买卖双方在平等自愿基础上签订的合同，只要不存在法定无效情形，即使卖方未取得房产证，也不影响合同本身的效力，只是在办理房屋过户登记时可能会受到限制。

二是若房屋属于违法建筑，如未经审批擅自建造的房屋。此时，由于房屋本身不具有合法产权，以此为标的签订的买卖合同是无效的。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，交易无法得到法律的认可和保护。

总之，不能一概而论地认定没取得房产证的房屋买卖是否有效，要具体分析房屋的性质及相关情况。

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