一、有不动产权证的房子可以自由买卖吗

一般情况下，有不动产权证的房子可以进行买卖，但也存在一些限制情形。

从产权角度看，不动产权证是房屋所有权的法定凭证，拥有该证表明权利人对房屋享有合法的所有权，依法可以对房屋进行处分，包括买卖。

然而，存在一些限制买卖的情况。其一，若房屋处于司法查封状态，因司法机关限制了房屋的处分权，在此期间不能自由买卖。其二，等保障性住房，虽有不动产权证，但在规定的限制交易期限内不得上市交易，需满足一定条件和年限后才可买卖。其三，若房屋存在抵押等他项权利，未经抵押权人同意，也可能影响房屋的自由买卖。

综上，有不动产权证的房子通常可以买卖，但要确认房屋不存在司法查封、未处于限制交易期以及不存在未经抵押权人同意的抵押等影响交易的情形，以保障交易的合法性和有效性。

二、有居住权的房子产权人可以买卖吗

有居住权的房子产权人可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是对他人所有的住宅及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性和稳定性。

一方面，产权人作为房屋的所有权人，依法享有对房屋的处分权，包括买卖等行为。在出售房屋时，产权人应如实告知买受人房屋上设有居住权的情况。

另一方面，居住权不因房屋所有权的转移而消灭。即使房屋产权发生变更，居住权人仍可在居住权期限内按照合同约定或者等合法方式取得的居住权，继续占有、使用该房屋。例如，若房屋是因设定了居住权，之后产权人将房屋出售，新的产权人不能擅自要求居住权人搬离。

所以，有居住权的房子产权人可以买卖，只是买卖不影响居住权的行使。

三、没办下来能否进行产权转让

商品房房产证没办下来，一般情况下不能进行产权转让，但存在特殊情形。

从法律规定层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋产权的法定凭证，未办下来房产证，意味着房屋产权尚未在法律上得到明确确认，此时转让产权缺乏合法基础。

实践中，这种情况下的所谓“转让”存在较大风险。一方面，对于买家而言，无法确保其能最终获得合法产权，若后续因开发商或原房主原因导致产权无法顺利办理，买家权益难以保障。另一方面，对于卖家，转让行为可能因违反相关规定而无效。

不过，在某些特殊情况下，如生效判决、裁决等导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力，即便房产证未办下来，也可发生产权转移。但这种情况相对较少且有严格的法定条件限制。总之，在房产证未办下来时进行产权转让需谨慎，最好咨询专业法律意见。

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