一、小产权房年限到了可以自由买卖吗

小产权房年限到了也不可以自由买卖。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。

其二，从法律规定来看，根据我国等相关，农村集体土地的流转有严格限制，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。小产权房向本集体经济组织成员以外的人买卖，违反了法律的强制性规定，这样的通常被认定为无效。

其三，即使所谓的“年限”到期，小产权房的土地性质依然是集体土地，其不具备合法的产权基础，无法像合法的那样在市场上自由买卖。

因此，无论小产权房所谓的“年限”是否到期，都不能进行自由买卖，购买小产权房存在较大的法律风险，可能导致购房者的权益无法得到有效保障。

二、买小产权房怎样才能受到法律保护

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房难以受到法律的全面保护，不过可以采取一些措施尽量降低风险：

一是签订详细的。在合同中明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体条款，以及双方的权利义务和违约责任。

二是保留相关证据。包括购房款的支付凭证、与卖方的沟通记录等，以备日后可能出现纠纷时作为证据。

三是了解卖方情况。尽量选择有信誉、有实力的卖方，核实其对房屋的处分权，查看相关土地及房屋建设的审批手续等。

但需明确，小产权房的交易在我国存在诸多法律风险，因小产权房交易违反了土地管理相关法律法规，其产权不受法律认可，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等情况，购买时需谨慎考虑。

三、小产权房买卖可以到处公证吗

小产权房买卖不能到公证处进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证书。

其二，公证的前提是合法合规。公证机构的职责是对合法的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。而小产权房的买卖因违反法律法规关于土地管理和房地产开发等相关规定，本身不具有合法性，所以公证机构不会对其买卖行为进行公证。

其三，风险无法通过公证消除。即便通过某些不规范途径进行了所谓的“公证”，小产权房买卖仍存在诸多风险，如无法办理合法的产权过户手续，在遇到、继承等问题时，购房者的权益难以得到有效保障。总之，小产权房买卖无法在公证处公证。

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