一、农村不动产权证房子可以买卖吗

农村不动产权证房子能否买卖，需分情况来看。

其一，若房屋买卖双方同属本村集体经济组织成员，这种情况下房屋可以买卖。因为在同一集体经济组织内，成员对有相应的使用权，在符合相关规定和程序的前提下，进行房屋买卖并办理产权变更登记是被允许的，这样能保障交易的合法性和双方的权益。

其二，若买方不属于本村集体经济组织成员，一般来说农村不动产权证房子是不可以买卖的。农村宅基地具有福利性质，是为本村集体经济组织成员提供居住保障的，非本集体经济组织成员购买此类房屋，可能会因主体不适格而导致合同无效。

此外，即使是同村成员之间的买卖，也要遵循相关程序，如经过集体经济组织同意等，且要确保房屋来源合法、产权清晰，这样的交易才受法律保护。

二、能买卖双证没办下来的吗

双证没办下来的存在一定风险，但在符合特定条件下可以进行交易。

一方面，从法律角度看，我国实行制度，未和土地证（双证）的商品房，其产权归属在法律上尚未完全明确。在这种情况下进行买卖，可能会面临诸多不确定性。比如，开发商可能存在债务纠纷，导致房屋被查封、抵押等，从而影响后续产权的办理和交易安全。

另一方面，如果买卖双方自愿进行交易，需注意以下几点：其一，要查看开发商的相关手续是否齐全，如是否有预售许可证等，以确保房屋来源合法。其二，签订详细的，明确双方的权利义务，特别是关于后续双证办理及费用承担等事项。其三，在可能的情况下，对交易进行，增强合同的法律效力。

总之，买卖双证没办下来的商品房需谨慎，充分了解相关风险并采取必要措施保障自身权益。

三、奶奶房子买卖给孙子怎么办

奶奶将房子卖给孙子，可按以下步骤操作：

首先，准备相关材料。需有双方的、本、等能证明身份及房屋产权的证件。

其次，协商确定房屋价格及付款方式。双方达成一致后，可签订。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积等；价款及支付时间、方式；双方的权利义务，包括交房时间、办理过户手续的责任等内容，确保合同条款清晰、完整，以保障双方权益。

再者，前往当地不动产登记中心办理过户手续。提交上述准备好的材料以及房屋买卖合同等，按要求填写相关申请表格。登记中心会对提交的材料进行审核，如材料无误且符合规定，会受理过户申请。

然后，缴纳相费。根据房屋情况及相关税收政策，确定应缴纳的税费种类及金额，常见的有等。完成税费缴纳后，等待登记中心进行产权变更登记。

最后，领取新的房产证。登记完成后，孙子可领取变更后的房产证，完成房屋买卖过户的全部流程。

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