一、70年的小产权房可以买卖吗

小产权房无论年限是多少年，包括70年的小产权房，都是不可以合法买卖的。具体分析如下：

一是产权归属问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其土地性质决定了这类房屋的产权并不完整。集体土地属于集体组织成员所有，非本集体成员购买小产权房无法获得合法的产权证书。

二是法律规定限制。根据我国相关，农村集体土地的流转有严格的限制条件，小产权房的买卖行为违反了土地管理等相关法律规定，不受法律保护。

三是交易风险巨大。由于小产权房无法进行合法的产权登记，购买者的权益难以得到保障。比如在遇到拆迁、继承等问题时，购买者可能面临房屋被收回、无法获得合理补偿等风险。

总之，70年的小产权房不能买卖，购买小产权房存在诸多法律风险和不确定性，建议购房者谨慎选择合法合规的房产进行交易。

二、1998年买卖农村小产权房子合法吗

1998年买卖农村小产权房是不合法的。具体分析如下：

农村小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，根据我国等相关法律法规规定，农村集体土地属于集体所有，其流转受到严格限制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖实质是农村集体的流转，这种流转若不符合法定条件和程序，是被法律所禁止的。

在1998年同样如此，当时的法律框架也明确了集体土地的性质和用途，旨在保护农村集体土地资源以及农民的合法权益，防止因无序的和房屋买卖引发一系列社会问题和纠纷。因此，1998年买卖农村小产权房的行为不具有合法性。

三、不办理房屋买卖是否会构成违约

在一般情况下，不办理房屋买卖公证通常不构成违约，除非买卖双方在合同中明确约定了办理公证是合同的必要条款或义务。

一方面，房屋买卖公证并非生效的法定必备要件。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，且不存在法定无效情形，合同即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。

另一方面，如果合同中没有特别约定必须办理公证，那么未办理公证并不影响房屋买卖合同的履行和房屋所有权的转移。在实际履行中，关键是双方按照合同约定完成房屋价款支付、房屋交付及产权过户等核心义务。

然而，若双方在合同中明确约定了办理公证的具体要求和时间等，一方无正当理由拒不办理公证，则构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

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