一、个人购房担保借款合同一式几份

个人购房担保借款合同通常一式四份。具体如下：

（一）借款人持有一份。借款人作为合同的一方主体，有权留存一份合同，以便明确自身在借款及购房相关事宜中的权利和义务，如借款金额、还款方式、期限等关键条款，作为履行还款责任及维护自身权益的依据。

（二）贷款人持有一份。贷款人通过持有合同，能依据合同约定监督借款人履行还款义务，在借款人出现违约等情况时，按照合同条款采取相应措施，保障自身贷款资金的安全回收。

（三）担保人持有一份。担保人可凭借合同清楚知晓自身所承担的担保责任范围、期限等具体内容，以便在需要时履行担保义务并维护自身合法权益。

（四）房地产登记管理部门留存一份。该部门留存合同主要用于办理房屋抵押登记等相关手续，确保购房及借款行为的合法性和规范性，保障各方权益。

二、签应注意的细节有什么

签订购房合同需关注多个重要细节：

（一）确认合同主体信息。要核实开发商的相关资质及证照是否齐全，确保其具备合法售房资格，避免后续出现产权纠纷等问题。

（二）明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对面积差异的处理方式也应在合同中清晰约定，防止交房时出现面积不符的争议。

（三）关注价格及付款方式条款。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，避免因付款问题产生纠纷。

（四）留意交房条件与日期。合同中应具体约定交房的标准和条件，以及明确的交房日期。若开发商逾期交房，要明确其应承担的违约责任。

（五）关于产权登记。应约定开发商协助办理产权登记的具体时间和责任，保障购房者能顺利取得书。

（六）违约责任条款。要明确买卖双方在不同违约情形下应承担的责任，以维护自身合法权益。

三、购房合同每日违约金可以约定吗

购房合同中可以约定每日违约金。具体分析如下：

一方面，根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，买卖双方在购房合同中自行约定每日违约金是符合法律规定的，是当事人意思自治的体现。

另一方面，在约定每日违约金时，需注意合理性。若约定的违约金过高，可能会被认定为显失公平。根据法律规定，若违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

总之，购房合同可以约定每日违约金，但约定应合理，避免因过高或过低而引发后续纠纷。

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