一、借贷合同追诉期为几年内

借贷合同的追诉期，准确说法应是诉讼时效。其时长需分情况来看：

一是约定了还款日期的借贷合同。诉讼时效一般为三年，从还款期限届满之日起计算。比如，双方约定2023年1月1日还款，那么从2023年1月2日起算三年，到2026年1月1日，如果在这期间出借人未向借款人主张权利，借款人也未重新作出还款承诺等，三年期满后，出借人再起诉，借款人可能会以诉讼时效已过进行抗辩，出借人可能会面临败诉风险。

二是未约定还款日期的借贷合同。出借人可以随时要求借款人还款，但应当给对方必要的准备时间。这种情况下，诉讼时效从出借人要求借款人履行义务的宽限期届满之日起计算，同样一般为三年。

不过，诉讼时效存在中断、中止等特殊情形，比如出借人在诉讼时效期间内向借款人主张权利、提起诉讼等，会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

二、借贷上限

在我国法律中，对于借贷合同违约金上限并没有一个固定的绝对数值标准，但有相关原则和规定来进行合理界定。

一方面，根据《》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

另一方面，在司法实践中，一般认为违约金不应超过造成损失的30%。对于借贷合同而言，如果约定的违约金过高，超出实际损失的30%，借款人可能会请求法院或仲裁机构予以调整。而如果违约金过低，不足以弥补出借人的损失，出借人也可请求适当增加。

总之，借贷合同违约金上限需结合实际损失等情况综合判断，以确保其既起到约束违约方的作用，又不至于显失公平。

三、可否用房产抵押

民间借贷可以用房产抵押。但需要满足一定条件并遵循相关法律程序：

其一，房产需是抵押人合法拥有的财产，产权明晰，不存在争议，且未被依法查封、扣押等限制处分的情况。

其二，抵押双方应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押房产的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等重要事项。

其三，办理抵押登记手续至关重要。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件。双方需共同到部门申请办理抵押登记，登记完成后，抵押权才正式设立。若未办理登记，虽抵押合同有效，但抵押权不生效，在不履行债务时，不能就该房产优先受偿。

总之，民间借贷用房产抵押是可行的，但要确保房产符合条件，签订规范的抵押合同并依法办理登记，以保障双方的合法权益。

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