一、个人建的小产权房可以买卖吗

个人建的小产权房不可以买卖。具体分析如下：

一是从产权角度看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权并未经过国家相关部门的正式登记和认可，没有合法有效的产权证书。根据我国法律规定，不动产的交易以产权登记为重要依据，缺乏合法产权证书的小产权房无法进行合法的产权转移。

二是从土地性质看，集体土地归集体所有，个人只有使用权。在集体土地上建设的小产权房进行买卖，违反了土地管理相关，可能导致土地用途被擅自改变，损害集体和国家利益。

三是从交易风险看，购买小产权房无法受到法律的充分保障。比如在遇到、房屋质量等问题时，购房者的合法权益难以得到有效维护，容易引发一系列纠纷。

因此，个人建的小产权房不能进行合法买卖，购房者应谨慎选择，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。

二、哪些小产权房可以买

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

严格来说，小产权房不可以购买。原因在于：一是没有合法的产权保障，无法进行合法的产权登记，交易后难以保障购房者的合法权益；二是可能面临拆迁等问题时，购房者难以获得合理补偿；三是小产权房交易违反了相关规。

但在某些特定情况下，部分小产权房可能相对“安全”一些，比如经依法批准建设的集体组织内部成员之间的房屋交易，这类房屋是用于满足本集体组织成员的居住需求，在符合相关规定和程序的前提下，在集体内部流转相对有一定保障。

不过总体而言，购买小产权房存在诸多风险，购房者在进行房产交易时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策，优先选择合法合规的。

三、能否买小产权房

不建议购买小产权房，原因主要有以下几点。

其一，小产权房存在产权风险。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，无法取得合法的产权证书。这意味着购房者的合法权益难以得到有效保障，比如在、继承、转让等方面可能会面临诸多问题。

其二，交易风险较大。由于小产权房的交易不受法律保护，买卖双方签订的可能被认定为。一旦出现纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益，可能面临房财两失的困境。

其三，存在政策风险。国家对小产权房的政策是明确禁止其开发和交易的。未来如果政策进一步收紧，小产权房可能面临被整治、拆除等情况，购房者将遭受重大损失。

综上所述，从法律风险和自身权益保障的角度考虑，应谨慎对待小产权房的购买。

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