一、不动产权证和房产证一样吗?卖房子需要哪个

不动产权证与房地产权证其实并非完全相同，尽管它们都具备权利证明的特性，然而在性质及涵盖范围上仍有一定差别。相应来说，房产证又被正式称呼为《中华人民共和国房屋所有权证》，基本上仅专注于房屋所有权这一方面的登记工作；而不动产权证则以《中华人民共和国不动产权证书》的名义出现，其所覆盖的范围更为广泛，囊括了权利人名下所有的不动产，例如房产、土地等等。因此，我们可以将房产证视为不动产权证的一个分支，但不能简单地将两者划等号。在出售二手房时，必须向相关部门提交房产证作为必要的文件之一。

《》第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证夫妻双方名字算吗

若房产证书中登载了夫妻双方的姓名，则此房屋常被视作夫妻共有财产。房产仅单方面登记：婚后购置：若在夫妻婚姻存续期间购买的房产，尽管房产证书上仅列明一人的姓名，若无特殊书面协议约定，均应默认为夫妻共有的财产。这是由于婚姻关系存在期间所取得的财富，包括房地产在内，一般都被认定为夫妻共享。婚前购买：若是在前购置的房屋，并且房产证书上仅列明一人的姓名，那么此类房产通常被视作为该一方的私人财产，除非双方有其他特别约定。但是，若配偶在婚姻关系存续期间对该房产进行了共同偿还或者参与了房产的增值过程，那么他/她可能会有权利要求分享对此房产的部分所有权。

三、买小产权楼房以后有纠纷吗

楼市投资购买小产权楼宇潜藏着极大的法律纠纷风险。所谓，正式称谓为“乡产权房”，系在农村集体土地上开发的房产项目，且并未依照国家建筑规范及相应规定办理产权证照，也未能按照法律规范全额交纳相应的出让金等各类税费。首先，由于此类楼房在建设和买卖过程中往往未能遵循法定审核批准流程，因此产权界定颇具模糊性，在未来的交易环节中，可能面临卖方毁约、一房多售等诸多问题。其次，由于缺乏合法有效的产权凭证，购房者在遭遇政府时，可能无法享有与拥有合法产权的楼房同等的补偿权益，甚至有可能完全得不到任何形式的补偿。

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