一、不动产权证和房产证一样吗不一样

不一样，二者之间具备以下几种显着的差异性：首先，它们在覆盖范围上存在显著区别。现实情况中的，能够广泛记录相关权利，包括但不仅限于集体土地所有权、各类房屋建筑以及构筑物所有权，以及建设用地使用权、、地役权、担保物权等等与不动产物权有着直接联系的内容；然而相对而言，房产证仅仅在房屋所有权这一领域中，存在其合法性的权威证明作用，除此之外的其它类型不动产并不包含在其中。其次，在防辐射标签设计上，二者展现出截然不同的特征表现。不动产证为防止辐射，特意添加了相应的防辐射标签，然而对于房产证而言则并未进行此类专门设计。

从发证机关层面来看，不动产证的颁发机构由主管且独立执行任务的部门所组成，该等机构需经县级以上人民政府依法确定方可设立；而房产证的发放机构则是市级房地产管理局乃至市人民政府。最后值得注意的是，在版本设计方面，不动产证与房产证存在显著区别。具体来说，房产证仅具有唯一版本，而不动产证却分为单一版及集成版两款。其中，单一版表示在一份证书上，仅载录了一项不动产权力；至于集成版，它代表一位自然人在同一地点拥有多处不动产业，从而享有数重不动产权力。这些权利详细记载于一张不动产权证之上，故得名“集成版”。

《中华人民共和国》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

《不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项;

（四）其他相关事项。

二、文安有产权纠纷的好卖吗

在产权争议案件之中，关于房屋买卖这一环节所具有的可行性与否，取决于众多复杂多样且无法预知的因素。首先，若存在当事人蓄意逃避债务、将房产擅自转移至他人手中，从而对另一方的合法权益造成严重侵害的情况，那么此类转移行为很可能会被认定为无效。其次，更为详细地说，倘若房屋的转让手续尚未完成过户程序，那么这份合同便有可能面临被宣布无效的命运；即使房屋的所有权已经成功转移至第三方，但如果交易价格显著低于市场平均水平，那么同样存在着被判定为无效的潜在风险。

如果房屋的所有权已经顺利转移至第三方，而且该第三方是在完全不知情的情况下以合理的价格购得此房，那么这样的转让行为通常都是具备法律效力的。

虽然在原告提起诉讼的整个过程之中，民事出售房产的行为并不是绝对不可行的，但是必须要排除了那些蓄意逃避债务的特殊情况。针对这些恶意逃避债务的民事被告人，有权采取包括司法拘留及查封财产等在内的强制性措施加以惩治。

三、租房如何查看房子有无产权纠纷

1.首先，有必要查看房屋所有权证书，通常而言，已作抵押的不动产所有权证书上将明显显示出来。

2.接下来，请您亲自到当地的房地产管理交易所进行费用支付以获取案件档案的查询权限及备案文件的打印服务。

3.虽然上述两种手段在大部分案例中足以揭露是否存在抵押行为，然而即便是没有发现在意想不到的情况下，也不能就此推断该物业不存在抵押权益。由于在银行办理抵押业务的过程中，相关资料未必会及时送达至房地产管理部门，因此上述方法可能无法精确地揭示实际情况。

4.在缴费并完成过户手续前，务必要亲临房地产管理交易所查询案件档案并打印备案文件。只要持有这份文件，即便该物业正在接受银行的抵押监管，只要房地产管理交易所尚未确认，便可视作无碍。

5.在实行网上签约的区域内，您可以通过中介机构的网络平台或房地产管理局的官方网站查询房屋产权信息。

您还可以与卖方共同前往房地产管理局进行查询。至于尚未实施网上签约的地区，您需要与卖方或其产权共有人、配偶（任意选择其中之一）共同前往房地产管理局查询，或者由受托人提供委托书，凭此公证书方能进行查询。

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