一、只有购房合同没有房产证的房子属于谁

只有购房合同而无房产证的房子归属判定较为复杂。

从合同角度，签订有效的购房合同后，购房者依约享有对房屋的相关权益，比如要求开发商按约定交付房屋、协助办理产权登记等权利。在完成房屋交付手续后，购房者实际占有使用该房屋。

然而，从物权角度，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着房屋的物权尚未完全确立归购房者所有。在这种情况下，房屋在法律上的所有权仍可能处于不确定状态。

如果开发商存在违规等情况导致无法，房屋归属问题会更加棘手。若开发商因债务纠纷等使房屋被查封等，购房者权益将面临风险。

总之，仅持有购房合同，购房者有合同债权，但未完全取得房屋所有权，只有完成产权登记取得房产证，才在法律上完整拥有房屋所有权。

二、只有购房合同没有房产证的房子怎么交易

只有购房合同而无房产证的房子交易存在一定风险，以下从几个方面阐述交易要点：

首先，了解无法取得房产证的原因。是因房屋本身存在问题，如违规建设，还是手续办理时间问题等。若因违规问题，交易存在极大法律风险，可能导致交易无效。

其次，关于交易方式。这类房子交易难以像有证房产那样通过常规的房产登记部门过户交易。实践中，通常买卖双方签订房屋买卖协议，详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

再者，风险防范措施。一是要求卖方提供原购房合同、付款凭证等资料，核实房屋来源合法性；二是在协议中明确卖方协助办理房产证的义务及时间节点，以及不能按时办理的高额违约责任；三是建议对买卖协议进行，增强协议证明力。

不过需明确，没有房产证的房子交易存在诸多不确定性，如卖方反悔、房屋被查封等，交易双方都应谨慎考虑，必要时咨询专业法律人士以保障自身权益。

三、没有房产证的房子可以做公证吗

没有房产证的房子能否做公证，需视具体情况而定。

一般来说，公证机构办理公证，要对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料进行审查核实。没有房产证的房子，由于缺乏证明房屋产权归属的关键文件，存在产权不清晰、权利不确定等问题。

若房屋因某些合理原因暂时未取得房产证，如新建房屋尚在办理产权登记过程中，但相关建房审批等手续齐全，能充分证明房屋归属和合法性，公证机构经审核符合条件，可能会对涉及该房屋的某些事项，如等进行公证，不过通常会在公证书中注明相关产权状况及风险。

然而，如果房屋本身存在合法性问题，例如属于违法建筑，或者存在产权纠纷争议等情况，公证机构通常不会受理相关公证申请，因为这类房屋无法保证其权利的稳定性和合法性。总之，没有房产证的房子做公证需结合具体情形由公证机构审查判断。

以上是关于只有购房合同没有房产证的房子属于谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！