一、房子首付款交了合同没签可以退房吗

购房者在支付了的首付款并签订合同时，根据相关规定，仍然具备退房的可能性。

这种情况下，购房者可以选择依法解除购买协议以及在此基础上的任何相关条款；反之亦然，购房者也可通过双方协商达成解除协议的决定。

对于法定解除方式，若开发商未能按照契约履行其相应义务或是存在故意隐瞒、欺骗等行为，使购房者对于所购买的房屋感到不满，此时，购房者便可依据，向申请解除购买协议及其相关条款。

但需注意的是，若无任何违约行为或是不可抗力因素，购房者仅出于个人原因考虑中止购买协议，则需承担违约责任，需支付开发商相应的违约金及其他赔偿款项。

《》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、只有没有可以过户吗

未经办理房地产权属证书即无法完成过户流程。

简言之，过户即是对房屋所有权登记事项进行变更办理，而无权属证书则无法完成此项操作。

在此种情况下，买方需在购买过程中，除签订买卖契约外，还必须妥为保管证明该物业产权的所有合法文件，以及确保卖方已全额收到购房款项的相应凭证。