一、只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗

只有购房合同没有房产证的房子不可以进行合法的买卖交易。具体分析如下：

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权和处分权。没有房产证，就无法明确房屋的产权归属，无法确保交易的安全性和稳定性。

在实际交易中，此类房屋买卖存在诸多风险。一方面，对于买方而言，可能面临卖方并非真正产权人的风险，若后续出现真正产权人主张权利，买方的权益将难以保障。比如，卖方可能存在一房多卖的情况。另一方面，对于卖方来说，在没有房产证的情况下进行交易，也可能因产权不明导致交易无效，引发法律纠纷。

此外，根据相关，房屋买卖需要办理产权过户登记手续，没有房产证就无法完成这一法定程序，交易也就不具有法律效力。因此，在没有取得房产证之前，不建议进行房屋买卖。

二、没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来如何处理

在未签订购房合同但已支付房款，而屋主又不搬出来的情况下，可通过以下方式处理：

（一）尝试协商解决。与屋主进行沟通，明确指出其行为的不当性，出示支付房款的相关凭证，要求其按照约定或交易习惯履行交房义务，限期搬离。若协商达成一致，可签订书面协议，确保双方权益。

（二）收集证据。保存好支付房款的转账记录、，以及双方关于房屋买卖的聊天记录、通话录音等，证明存在房屋买卖事实及房款已支付的情况。

（三）寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼，要求屋主履行交房义务并承担违约责任。法院会根据双方提供的证据进行审理，若认定购房事实成立，会依法支持购房者的诉求。判决生效后，若屋主仍不搬离，购房者可申请法院，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

三、如何解除合同,如何办理

解除购房定金合同及办理合同，具体情况如下：

**解除购房定金合同**：

1. 协商解除：买卖双方可通过友好协商，就解除定金合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜。

2. 法定解除：若存在不可抗力等致使不能实现合同目的的情形，或一方存在根本违约行为，如开发商未取得预售许可证明等，另一方有权解除定金合同。另外，若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，定金合同随之解除。

**办理定金合同**：

1. 明确主体与标的：确定买卖双方的身份信息，以及具体的房屋相关信息，如位置、面积等。

2. 约定定金数额：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

3. 签订书面合同：定金合同应当以书面形式订立，明确双方的权利义务，包括定金的交付时间、方式等。签订后，购房者按约定交付定金，定金合同即生效。

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