一、只有购房合同没有房产证的房子怎么交易

没有房产证只有购房合同的房子进行交易，存在一定风险，但在符合条件及遵循相关程序下可尝试操作，需注意以下要点：

（一）确认房屋产权明晰。卖方应能提供合法有效的购房合同、付款凭证等，证明其对房屋的合法权益，且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。

（二）签订详细的买卖合同。合同中需明确约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时，要对卖方配合办理后续房产证及过户手续等义务作出明确规定，以及约定若因卖方原因导致无法或过户的违约责任。

（三）款项支付需谨慎。可采取资金监管等方式，保障资金安全。

（四）关注政策变化。部分地区可能对这类房屋交易有特殊规定，需及时了解并遵守。

不过，此类交易因无法及时办理产权过户，可能面临产权纠纷等风险，购房者应充分权衡利弊后再作决定。

二、只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗

只有购房合同没有房产证的房子不可以进行合法的买卖交易。具体分析如下：

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权和处分权。没有房产证，就无法明确房屋的产权归属，无法确保交易的安全性和稳定性。

在实际交易中，此类房屋买卖存在诸多风险。一方面，对于买方而言，可能面临卖方并非真正产权人的风险，若后续出现真正产权人主张权利，买方的权益将难以保障。比如，卖方可能存在一房多卖的情况。另一方面，对于卖方来说，在没有房产证的情况下进行交易，也可能因产权不明导致交易无效，引发法律纠纷。

此外，根据相关，房屋买卖需要办理产权过户登记手续，没有房产证就无法完成这一法定程序，交易也就不具有法律效力。因此，在没有取得房产证之前，不建议进行房屋买卖。

三、没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来如何处理

在未签订购房合同但已支付房款，而屋主又不搬出来的情况下，可通过以下方式处理：

（一）尝试协商解决。与屋主进行沟通，明确指出其行为的不当性，出示支付房款的相关凭证，要求其按照约定或交易习惯履行交房义务，限期搬离。若协商达成一致，可签订书面协议，确保双方权益。

（二）收集证据。保存好支付房款的转账记录、，以及双方关于房屋买卖的聊天记录、通话录音等，证明存在房屋买卖事实及房款已支付的情况。

（三）寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼，要求屋主履行交房义务并承担违约责任。法院会根据双方提供的证据进行审理，若认定购房事实成立，会依法支持购房者的诉求。判决生效后，若屋主仍不搬离，购房者可申请法院，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

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