一、房子贷款还清了没办房产证能卖吗

房子贷款还清但没办房产证的情况下，一般不能直接进行买卖。具体分析如下：

从法律规定层面看，根据我国相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就无法从法律上证明卖方对房屋拥有完全的处分权。

从交易风险角度讲，对于买方而言，购买此类房屋存在极大风险。比如可能存在房屋被查封、抵押等权利受限情况，即使签订了，也可能因卖方的债务问题导致房屋无法顺利过户到买方名下。

从实践操作层面，在办理房屋过户登记时，部门通常要求提供房产证等相关材料，没有房产证无法完成正常的过户手续。

不过，在某些特殊情况下，买卖双方可以协商先签订，约定在下来后再办理过户手续，但这种方式仍存在一定风险，需谨慎对待。

二、房子贷款还不上银行拍卖会影响个人的信誉吗

房子贷款还不上，银行拍卖房产会对个人信誉产生影响。具体分析如下：

其一，记录方面。当借款人无法按时偿还房贷，银行会将逾期记录上报至系统。即便后续房产被银行拍卖用于偿还贷款，逾期还款的不良记录仍会保留在中，影响个人信用状况。

其二，征信评级影响。征信机构会根据个人的信用行为进行评级。房贷逾期及房产被拍卖这一情况，会使征信评级降低，被视为信用风险较高的客户。

其三，后续信贷业务受阻。不良信用记录会对个人后续申请贷款、信用卡等信贷业务造成阻碍。银行及其他金融机构在审批时，会参考报告，看到此类不良记录，可能会拒绝申请或提高审批门槛、提高贷款利率等。

总之，房子贷款还不上导致银行拍卖房产，会对个人信誉产生负面影响，应尽量按时足额偿还贷款，避免此类情况发生。

三、房子出租期间能卖吗

房子在出租期间可以售卖。

从法律角度来看，租赁关系并不影响房屋所有权的转移。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即房屋所有权发生变动后，原对新的房屋买受人仍然有效。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直到租赁期限届满。

不过，在出售出租房屋时，房屋出卖人负有通知承租人的义务。承租人在同等条件下享有优先购买权。也就是说，若有其他人出价购买该房屋，承租人只要提出相同的购买条件，就有优先购买该房屋的权利。

如果出卖人未履行通知义务，侵犯了承租人的优先购买权，承租人有权请求出卖人承担赔偿责任。但需要注意的是，若第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，此时承租人就无法主张优先购买权，不过仍可要求出卖人赔偿损失。总之，出租期间房屋可售，但要遵循相应法律规则。

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