一、贷款没还清能拿到房产证吗

贷款没还清是否能拿到房产证，需分不同情况来看。

在一些地区和情形下，即使贷款未还清，购房者是可以拿到房产证的。比如在部分城市，办理抵押登记后，相关部门会在房产证上注明抵押事项，然后将房产证交还给购房者。这种做法既保障了购房者对房屋产权的凭证持有，也确保银行的抵押权。

然而，也有一些情况贷款未还清时拿不到房产证。有些银行在办理房屋贷款时，会要求将房产证原件留存保管，直至贷款全部清偿。银行这样做主要是为了保障自身债权安全，防止房屋在抵押期间未经同意被处置。

另外，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，即使贷款未还清拿到房产证，房屋也处于抵押状态，在贷款结清前对房屋进行转让、再次抵押等重大处置行为通常需要先取得银行同意。总之，贷款没还清能否拿到房产证取决于当地政策以及与贷款银行的约定。

二、贷款没还清的房子能置换吗

贷款没还清的房子在一定条件下是可以置换的，但存在一些需要注意的关键问题。

其一，方面。一般而言，在贷款未还清时，房屋处于抵押状态。若要置换，需先获得贷款银行的同意。银行通常会关注置换后的还款保障，比如置换后的房屋价值能否继续作为足额抵押，置换过程是否会影响贷款的正常回收等。若银行同意，可能会要求办理相关手续，如变更抵押登记等。

其二，房屋产权交易。在得到银行许可后，进行房屋置换的产权交易时，需遵循正常的房产交易程序，包括签订、办理过户登记等。同时，要确保交易过程合法合规，避免出现产权纠纷等问题。

其三，资金安排。要妥善安排好贷款偿还和置换房屋所需资金，确保在交易过程中不会出现资金链断裂，导致或无法完成房屋置换等情况。总之，贷款未还清的房屋置换需谨慎操作，充分考虑各方面因素。

三、贷款没还清的房子可以交易吗

贷款没还清的房子可以交易，但存在一定条件和程序。

其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方先向原贷款银行咨询相关事宜，符合条件并经银行批准后，方可办理相关手续。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于卖方剩余贷款不多的情况。买卖双方协商后，在签订后，买方将首付款支付给卖方，卖方用该款项还清银行贷款，然后解除房屋抵押登记，再办理过户手续。

其三，利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方想在短时间内快速还清贷款，可向银行申请短期贷款，用该贷款来还清剩余房贷，待房屋交易完成后，再偿还银行的短期贷款。

总之，贷款未还清的房子交易需谨慎操作，确保符合相关规定和程序。

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