一、买小产权房可以用公积金吗

购买小产权房不可以使用公积金。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，无法取得合法的产权证书，不受法律的全面保护。

其二，公积金的使用有严格规定。公积金是国家为帮助职工解决自住住房问题而设立的专项基金，其使用范围是购买、建造、翻建、大修自住住房等，且要求所购住房具有合法的产权。由于小产权房不具备合法产权，不符合公积金使用的条件。

其三，从风险防控角度看。使用公积金购买小产权房存在诸多风险，如可能面临房屋被拆除、无法办理产权登记、交易不受法律保护等情况，这会使公积金的安全受到威胁。所以，为保障公积金的合理使用和资金安全，不能用公积金购买小产权房。

二、买小产权的房子能用公积金吗

购买小产权房通常不能使用公积金。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称作“乡产权房”。

公积金的使用有严格规定，一般要求所购房屋具有合法的产权证明，能在房地产管理部门进行合法登记备案等。小产权房由于不具备完整合法的产权手续，不符合或提取的条件。

一方面，公积金贷款旨在支持职工购买具有合法产权的自住住房，保障职工住房权益和资金安全。小产权房存在诸多不确定性和法律风险，难以满足公积金贷款对房屋合法性和稳定性的要求。另一方面，通常也需提供、产权证书等合法有效凭证，小产权房无法提供这些合规文件，所以不能办理公积金提取。总之，购买小产权房不能使用公积金。

三、买现房需要注意些什么

购买现房时，有以下几点需注意：

一是审查房屋产权。要确保开发商具备合法的售房资格，查看其是否持有“五证”，尤其是《不动产权证书》，以确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

二是查看房屋质量。仔细检查房屋的建筑质量，包括墙体是否平整、有无裂缝，地面是否平整，门窗是否密封良好，水电线路是否通畅等。还可关注房屋的防水情况，如卫生间、厨房、阳台等易积水区域。

三是了解配套设施。确认房屋周边的配套设施是否完善，如交通是否便利，附近有无学校、医院、商场等生活设施。同时，也要关注小区内部的配套，如停车位是否充足、绿化是否达标、物业服务质量如何等。

四是核实房屋面积。实际面积与合同约定面积可能存在差异，要按照相关规定，对面积误差的处理方式进行明确约定。

五是关注房屋费用。了解购房所需缴纳的各项税费及可能存在的其他费用，避免后期出现不必要的经济纠纷。

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