一、房产证是2人名字一个人可以把房子卖掉吗

房产证上有两人名字，仅一人通常不能擅自卖掉房子。

从法律角度看，这种情况房子属于两人共有财产。若要处分（卖掉）该房屋，一般需全体共有人一致同意。

若共有情况为按份共有，按份共有人虽有权处分自己享有的份额，但在处分整个房屋时，仍需经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。

若是共同共有，如夫妻共同共有房产，未经另一方同意，一方单独卖房的行为通常是无效的。因为共同共有关系中，对共有财产的处分需全体共有人协商一致。

不过，在实际交易中，如果第三人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么交易可能受到法律保护，另一方共有人可能遭受损失，只能向擅自卖房的一方追偿。总之，一人在未获必要授权或满足法定条件下，不能有效卖掉登记有两人名字的房子。

二、房子确权有房产证的，还会在发证吗

房子已完成确权且有房产证，是否再次发证需视具体情况而定。

若当地开展统一的换证工作，将原房产证等证件换发为不动产权证书，那么在这种政策推动下，会收回原房产证，重新发放不动产权证书，以实现不动产登记的统一规范管理。

若是没有此类换证要求或其他特定政策安排，仅完成确权工作，原房产证依然合法有效，具有相应的法律效力，通常不会再次发证。原房产证所记载的房屋产权信息依然受法律保护，权利人对房屋的各项权益也不会因未再次发证而改变。

另外，若房屋发生产权变更、面积调整等法定情形，权利人申请变更登记后，相关部门会重新核发新的房产证，以准确反映房屋最新的产权状态。总之，是否再次发证取决于当地政策及房屋实际状况。

三、后开发商迟迟不办房产证合法吗

网签后开发商迟迟不办房产证不合法。

依据相关，开发商有义务协助购房者。在合同履行过程中，按时协助业主办理产权登记手续是开发商的重要附随义务。

从合同约定角度看，如果中明确约定了办理房产证的期限，开发商未在该期限内完成办理，构成违约，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

从法律规定层面，房地产开发企业应当在交付使用一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。若开发商未履行此义务，导致购房者无法按时取得房产证，购房者可通过法律途径维护自身权益。

购房者可先与开发商沟通，要求其说明原因并给出办理房产证的合理期限。若沟通无果，可向房地产管理部门投诉，或通过提起的方式，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担因逾期办理给购房者造成的损失。

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