一、房产证上写两个人名字一定要夫妻关系吗

房产证上写两个人名字不一定要夫妻关系。具体分析如下：

一是共同购买房产情况。多人共同出资购买房产时，不论出资者之间是亲属关系、朋友关系还是其他关系，都可以在房产证上登记双方名字，以明确各自对该房产的权益份额，这种共有关系可分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额对房产享有权利、承担义务；共同共有人对房产共同享有权利、承担义务。

二是赠与等情况。比如一方将自己房产的部分产权赠与他人，受赠人接受赠与后，也可在房产证上添加名字，此时双方并非夫妻关系。

三是其他约定情形。基于某些特定约定或协议，双方协商一致，也可以将房产登记在两人名下，共同享有房产权益。

总之，房产证上写两个人名字与是否为夫妻关系并无必然联系，只要双方有共同拥有房产的意愿和合法依据，均可登记。

二、夫妻之间房屋买卖是否可以按揭

夫妻之间房屋买卖在天津通常是可以按揭的，但需满足一定条件。

其一，房屋产权需明晰。要确保该房屋产权不存在争议，没有被查封、抵押等限制交易的情形，否则银行一般不会批准申请。

其二，购房一方需具备资格。银行会对购房方的信用状况、收入水平等进行审核。信用记录良好，具备稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力，是获得的重要前提。例如，银行可能要求购房方提供、银行流水等相关材料。

其三，符合银行的其他规定。不同银行对于按揭贷款的政策和要求可能存在差异，比如贷款额度、贷款期限等方面的规定。一般来说，银行会根据房屋的评估价值、购房方的还款能力等因素综合确定贷款额度和期限。

总之，只要夫妻双方满足上述相关条件，在天津夫妻之间房屋买卖是可以办理按揭贷款的。

三、办房产证有规定一定要写夫妻双方的名字吗

办房产证并非一定要写夫妻双方的名字，具体取决于多种情况。

在婚姻关系存续期间购买的房产，若使用，即便房产证上只写了一方的名字，该房产通常也属于夫妻共同财产。这是基于法律对夫妻共同财产的认定原则，只要是婚后共同所得用于购房，不论登记在谁名下，一般都视为共同共有。

然而，如果是一方使用其购买房产，且能明确证明购房资金来源为，那么可以只登记该方的名字，此房产属于其个人财产。

另外，夫妻双方也可通过书面约定，对房产的归属进行明确，根据约定来确定房产证上的登记名字。例如，约定房产归一方所有，那么房产证可只写该方名字。

总之，办房产证写谁的名字可由夫妻双方根据实际情况协商决定，法律并无强制规定必须写夫妻双方名字。

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