一、房产证两个人名字一个人能买吗

房产证上有两个人名字，仅一人通常不能单独卖房。

从法律角度，该房产属于两人共同共有或按份共有。共同共有下，处分共有房产需全体共有人一致同意；按份共有中，虽按份额享有权利，但重大处分行为一般也需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

若一人未经另一人同意擅自卖房，合同效力存在瑕疵。对于善意第三人，若其在不知情且符合合理价格、完成产权登记等条件下购买，交易可能受法律保护；而共有人权益受损，可向擅自卖房者追究责任，要求赔偿损失。

总之，房产证有两人名字时，一人卖房需经另一人同意或符合法定条件，否则交易可能面临法律风险。

二、房子抵押了房产证在自己手上吗

房子抵押后，房产证是否在自己手上分不同情况。

在一般的房屋抵押情形下，如果是向银行等金融机构办理抵押，有的银行不要求扣押房产证，抵押人可以保留房产证原件。但会在房产证上作抵押登记的相关记载，注明该房屋已抵押的事实，并且会有他项权证存在，他项权证由抵押权人（如银行）持有，以此保障抵押权的实现。

若通过一些机构等办理房屋抵押，情况会有所不同。部分民间借贷机构为控制风险，可能要求抵押人交出房产证原件。不过，这种扣押房产证的行为，从法律意义上讲，并不直接影响抵押的效力，抵押的生效是以办理抵押登记为准。

总体而言，房产证是否在自己手上，不影响房屋抵押的法律效力，关键在于是否依法完成了抵押登记手续。抵押登记是保障抵押权人权益的重要法定程序，不论房产证在谁手中，的抵押权在登记后都受到法律保护。

三、用自己的房产证给别人做担保可以吗

用自己的房产证给别人做担保是可行的，但需谨慎考虑其中的法律风险与后果。

从法律层面看，以房产证作担保通常属于抵押担保行为。首先要明确，在进行担保前，务必充分了解的信用状况、偿债能力以及债务的具体情况，包括债务金额、还款期限、利息约定等重要信息。

若决定提供担保，要按照法定程序办理抵押登记手续。只有完成合法有效的抵押登记，担保行为才具有法律效力，受到法律保护。

一旦债务人无法按时履行债务，债权人有权依法处置抵押物，即你的房产，通过拍卖、变卖等方式实现债权。作为担保人，可能面临房产被处置的结果，导致失去房产所有权。

所以，在决定用房产证为他人担保前，应全面评估风险，必要时咨询专业法律意见，以确保自身合法权益得到妥善保护。

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