一、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在房产证上有两个人名字的情况下，贷款是否需要两个人，需分情况来看：

一是商业贷款。通常银行会要求房产的共有人都作为共同借款人或共同还款人参与贷款申请。因为银行考虑到贷款的风险和房产的处置问题，当房产有多个共有人时，需要所有共有人都对贷款承担相应责任，这样可以保障银行在借款人无法按时还款时，能够顺利处置房产以收回贷款。

二是贷款。多数地区的公积金管理中心同样要求房产共有人共同参与贷款申请。因为公积金贷款是政策性贷款，管理中心也需要确保贷款的安全和可回收性。

不过，在某些特殊情况下，比如其中一方有特殊原因无法参与贷款申请，经过银行或公积金管理中心的审核和同意，另一方可能可以作为主借款人，同时提供相关证明和担保措施来办理贷款。但这种情况相对较少且审核较为严格。

二、没有拿到房产证的房子可以买卖吗

没有拿到房产证的房子可以买卖，但存在一定风险。

从法律层面来看，的效力并不必然取决于是否取得房产证。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，那么签订的房屋买卖合同通常是有效的。

然而，在实际交易中，未取得房产证的房屋买卖存在诸多风险。一方面，对于买方而言，由于卖方未取得房产证，可能无法及时办理房屋产权过户登记手续，导致买方虽支付了购房款，但无法真正取得房屋的所有权，房屋可能会因卖方的债务等问题被查封、拍卖。另一方面，对于卖方来说，在未取得房产证时出售房屋，后续过程中若出现问题，可能引发与买方的纠纷。

因此，在购买没有房产证的房屋时，应谨慎考虑，充分了解相关风险，并尽可能在合同中明确约定双方的权利义务及违约责任，以保障自身权益。

三、伪造房产证是否需要承担对房主的

伪造房产证的行为需要承担对房主的侵权责任，具体分析如下：

从财产权益角度看，房产证是房屋所有权的重要凭证，虽本身非财产，但与房屋所有权紧密相连。伪造房产证可能会对房主的财产权益造成损害。比如，伪造者利用伪造的房产证进行抵押、交易等行为，会干扰房主对房屋的正常处分，使房主面临财产损失风险。

从名誉及信用角度讲，伪造房产证相关行为可能会对房主的名誉和信用产生负面影响。在一些情况下，伪造行为引发的纠纷或不良记录可能会被他人知晓，导致房主的社会评价降低。

从法律规定层面，《中华人民共和国》规定，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。伪造房产证侵害了房主的合法权益，房主有权要求伪造者承担停止侵害、消除影响、赔偿损失等侵权责任。若伪造行为构成犯罪，还需承担相应刑事责任。

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