一、房产证两个人名字离婚怎么分

房产证上有两个人名字的房产，在离婚时的分割需根据不同情况处理：

若房产是夫妻双方婚后共同购买，且无特别约定，一般认定为。这种情况下，通常会均等分割，即双方各得房产份额的一半。具体分割方式有多种，比如双方协商由一方取得房产所有权，并按照房产市场价值给予另一方相应补偿；或者将房产出售，所得价款双方平分。

若房产是婚前一方出资，婚后加上另一方名字，视为一方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚时，一般也会考虑双方对房产的贡献大小等因素进行合理分割。

若房产是双方父母出资购买，登记在双方名下，离婚时会按照双方父母的出资份额来确定双方对房产享有的份额，进而进行分割。

总之，具体分割需结合实际情况，由双方协商解决，协商不成的，可向提起诉讼，由法院依法判决。

二、农村离婚后应当如何分

农村自建房在离婚时的分割，需根据具体情况确定：

（一）房屋建造情况。若自建房是婚前一方个人出资建造，属于其，离婚时另一方无权分割。若婚后夫妻双方共同出资建造，无论登记在谁名下，一般应认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。

（二）性质。宅基地是农村集体所有土地，夫妻双方仅享有使用权。若夫妻一方为该农村集体经济组织成员，另一方不是，且房屋判归非成员一方，可能会因问题导致无法实际履行，此时需综合考虑房屋价值等因素，给予另一方相应补偿。

（三）房屋实际使用需求。若一方对房屋有更迫切的居住需求，如子女需要房屋居住等，法院可能会在分割时倾向于将房屋判归该方，并由该方给予另一方合理的经济补偿，补偿数额可根据房屋的市场价值、建造投入等因素确定。

三、夫妻婚前买的房子离婚怎么分

夫妻婚前，离婚时的房产分割需根据不同情况确定：

（一）一方婚前全款买房，登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

（二）一方婚前，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚前双方共同出资买房，登记在一方名下。若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照出资比例等因素进行分割。

（四）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，同时会考虑出资情况等因素适当调整。

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