一、房产证两个人的名字一方死后归谁

房产证上有两个人的名字，一方死亡后房产归属需分情况看待：

若双方为夫妻关系：

-首先看是否有遗嘱。若死者留有遗嘱，明确表示其房产份额由某人继承，那么按遗嘱执行，即该部分份额归遗嘱指定的继承人。

-若无遗嘱，则进入法定继承程序。房产一般属于，先析出一半归在世一方，另一半作为死者的遗产，由第一顺序法定继承人共同继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。通常情况下，各继承人平均分配该部分遗产。

若双方为非夫妻关系：

-有约定份额的，按约定。死者的份额作为遗产，有遗嘱依，无遗嘱则按法定继承，由其法定继承人继承。

-没有约定份额的，一般视为等额共有。同样，死者份额按遗嘱继承或法定继承，由相应继承人取得。

二、房产证可以推后多久办理

的推迟时间并无固定统一标准，需视不同情况而定。

如果是因开发商原因导致延迟办理，首先要查看中对于房产证办理时间的具体约定。若合同明确规定了办理期限，开发商应依约履行。若开发商未在约定期限内办理，属于违约行为，购房者有权追究其违约责任。通常在开发商完成初始登记等必要手续后，购房者就能，延迟时长一般不超过数月至数年不等，具体要依据实际情况及合同约定判定。

若是购房者自身原因导致推迟，比如资料准备不齐全、未及时缴纳相费等，在补齐资料、完成相关手续后即可办理，具体延迟时间取决于购房者完成准备工作的速度。

不过，长时间推迟办理房产证存在风险，如房屋产权不明确、可能影响房屋交易、抵押等权益。建议无论是开发商还是购房者，都应尽量按照规定或约定时间办理房产证，以保障自身合法权益。

三、房产证加永久居住权怎么办理

办理房产证加永久居住权，一般按以下步骤进行：

首先，拟定书面居住权合同。合同应明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等；详细约定居住权的具体内容，如居住的房屋具体位置、居住的条件和要求、居住权期限（虽称永久，但实践中建议明确起止时间或约定解除条件）等关键条款。

其次，准备相关材料。通常需准备双方身份证、房产证原件、居住权合同等。不同地区可能有细微差异，可事先向当地机构咨询确认。

最后，前往不动产登记机构办理。将准备好的材料提交给登记机构，工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行居住权登记，并在房产证上进行相应标注。

办理过程中需注意确保合同内容合法合规，避免存在歧义或违反法律规定的条款。同时，要积极配合登记机构的工作，按要求提供准确完整的材料，以顺利完成房产证加永久居住权的办理。

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