一、拆迁使用权和产权如何分配

拆迁时，使用权和产权的分配情况如下：

1.对于产权房，被拆迁人通常能依据产权获得相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。产权人对房屋拥有完全的所有权和处置权，能依据补偿政策获得足额的补偿款或屋等。

2.对于使用权房，一般会给予房屋的实际使用人。使用人可获得搬迁费、临时安置费等补偿，在一些情况下，也可能根据相关规定和协商，获得一定的房屋安置或经济补偿。但由于使用权的限制，其补偿金额可能相对产权房有所差异。

3.具体的分配方式和补偿标准会根据当地的拆迁政策、以及房屋的具体情况来确定。在实际拆迁过程中，相关各方应依据政策规定和协商结果来合理分配拆迁权益。

二、拆迁使用权如何补偿

拆迁使用权的补偿通常根据具体情况而定。1.对于国有土地上的房屋征收，被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时，因征收房屋造成的搬迁、临时安置等费用，也应给予补偿。2.对于集体土地上的，一般按照被拆迁房屋的重置价结合成新给予补偿，也会对进行补偿。此外，还可能涉及对地上附着物、青苗等的补偿。3.在一些情况下，拆迁补偿还可能包括对因拆迁导致的经营损失等的补偿。具体的补偿标准和方式，由当地的拆迁政策和相关法律法规规定。

三、拆迁使用权面积和建筑面积的区别

拆迁中，使用权面积和建筑面积存在明显区别。

1.定义不同：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用权面积通常是指房屋所占土地的面积，即的面积。

2.范围不同：建筑面积的范围更大，它包含了建筑物内部的所有空间以及外墙等结构所占的面积。而使用权面积主要是针对土地而言，是土地的使用范围。

3.用途不同：建筑面积主要用于计算建筑物的相关指标，如建筑造价、容积率等。使用权面积则主要用于土地相关的事务，如的计算、拆迁补偿标准的确定等。在拆迁过程中，这两个面积的差异会影响到拆迁补偿的金额等重要事项。

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