商业房拆迁补偿标准如何确定

商品房拆迁补偿标准确定如下：

1、房屋和土地分别补偿的，土地按商业用途补偿，房屋及附着物按重置价补偿。此外还有搬迁补贴、正常经营、停产停业造成的损失等。

2、房屋和土地合二为一的，按照商业地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，还有搬迁补贴、正常经营、停产停业造成的损失等。

寻法网提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿。

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。

拆迁补偿款未获得怎么办

1、与征收部门就补偿款支付时间在合理范围内协商、沟通；

2、沟通不成的，可以按照征收拆迁规定向有关部门申请裁决；

3、裁决不能解决的，您可以依法向人民法院提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定约定补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转费。房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项应当签订补偿协议。

赔偿协议签订后，一方不履行赔偿协议义务的，另一方可以依法提起诉讼。

拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据

起诉拆迁补偿纠纷需要以下证据：

1、证明原告、被告诉讼主体资格的证据材料；

2、涉案房屋被拆迁的行政依据；

3、提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、终止合同等协议；

4、二次安置的，提供临时安置房屋状况证明；已搬迁的，提供被搬迁房屋的状况证明；

5、临时安置补助费及其他相关费用的支付或领取凭证；

六、与诉讼请求或者当事人请求权有关的其他证据材料。