一、商品房跟70年产权有什么区别

商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营向政府机关单位租用期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。

70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。

二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房产权50年和70年区别

商品房产权50年和70年主要存在以下区别：

1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般是综合用地或工业用地；70年产权的商品房，土地性质通常为住宅用地。

2.生活成本：50年产权的房子等收费标准可能按照商业标准执行，价格比70年产权住宅的民用水电费高。

3.政策：购买50年产权的商品房，贷款年限较短，且首付比例较高，一般无法使用；70年产权的住宅，贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用贷款。

4.落户情况：多数70年产权住宅符合条件可落户，子女能享受所在区域的资源；50年产权的商品房大多不可以落户，也就无法享受对应区域的教育资源。

5.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定办理。

购房者需根据自身需求和经济状况，权衡50年产权和70年产权商品房的差异后，再做选择。

三、土地使用权50年跟70年商品房区别

土地使用权50年和70年的商品房存在多方面区别：

1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般为工业用地、综合用地，多用于建设写字楼、屋等；70年产权的商品房，土地性质为住宅用地，主要用于建造供居民居住的住宅。

2.生活成本：50年产权的房子，水电等费用的收取标准可能按照商业标准执行，价格相对较高；70年产权的住宅，通常按照民用标准收取水电费用，成本较低。

3.落户政策：70年产权的住宅大多可根据当地政策办理落户手续；而50年产权的房屋，很多地区不支持落户。

4.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

5.交易税费：在二手交易时，50年产权的商品房所缴纳的税费比70年产权的住宅要高。

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