一、安置房70年产权和商品房有什么区别

安置房，通常是政府为了安置被居民而建设的住房，其 70 年产权具有一定的特殊性。

从产权性质来看，安置房的 70 年产权与商品房的 70 年产权在法律层面上是等同的，都意味着购房者对房屋拥有 70 年的合法使用期限。然而，在实际操作中，两者存在一些明显的区别。

安置房在建设过程中，往往会受到一些政策和规划的限制，其地理位置可能相对较为偏远，周边配套设施的完善程度可能不如商品房。例如，商品房周边通常会有较为完善的商业、、医疗等配套设施，居民生活较为便利；而安置房周边的配套设施可能需要经过一段时间的发展才能逐步完善。

在交易方面，商品房在市场上的流动性相对较高，购房者可以较为容易地将房屋出售或转让；而安置房在一定年限内（通常为 5 年）可能受到限制，不能自由上市交易，需要满足一定的条件后方可进行转让。

此外，安置房的价格相对较低，这是因为其地理位置和配套设施等方面的因素所致；而商品房的价格则相对较高，但其品质和价值也相对较高。

总体而言，安置房 70 年产权和商品房在产权性质上相同，但在实际使用和交易等方面存在一些差异，购房者在选择时需要根据自己的实际情况进行综合考虑。

二、安置房拆迁款什么时候到账

安置房拆迁款到达账时间是一个备受关注的问题。在通常情况下，拆迁款的到账时间会受到诸多因素的影响。首先，从拆迁协议的签订到相关部门的审核流程，这中间需要一定的时间来确保各项手续的合规性与准确性。一般来说，这个审核过程可能需要数周甚至数月的时间，具体时长取决于当地政府部门的工作效率以及拆迁项目的复杂程度。

在审核通过后，款项的拨付流程也需要一定的时间。银行等金融机构需要进行一系列的操作，如核对信息、办理转账手续等。这些操作的繁琐程度以及银行内部的工作安排都会对到账时间产生影响。

此外，若拆迁户在办理相关手续过程中存在一些问题或需要补充材料，这也会导致到账时间的延迟。例如，可能需要对拆迁户的身份信息进行进一步核实，或者需要拆迁户提供一些特殊的证明文件等。

总之，安置房拆迁款的到账时间并非固定不变，它受到多种因素的综合影响。拆迁户需要保持耐心，并与相关部门保持密切沟通，及时了解款项的进展情况，以确保自己的权益得到保障。

三、安置房的可以买卖吗

安置房的房产证是可以进行买卖的，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。

安置房通常是为了安置被拆迁居民而建设的住房，其房产证在办理过程中可能会有一些特殊的规定和程序。一般来说，只有当安置房的产权清晰，且已经取得了合法的房产证后，才可以进行买卖交易。

在进行时，买卖双方需要签订正规的，并到相关的部门办理产权过户手续。这一过程需要提供一系列的材料，如、本、房产证等，以证明买卖双方的身份和房屋的产权情况。

此外，由于安置房的性质较为特殊，可能会受到一些政策的限制和影响。例如，某些地区可能规定在一定的时间内，安置房不得上市交易，以防止房价过快上涨或其他不良影响。

总之，安置房的房产证可以买卖，但需要买卖双方谨慎操作，确保交易的合法性和安全性。在进行交易前，最好咨询专业的律师或房产中介机构，了解相关的和政策规定，以避免出现不必要的法律纠纷和经济损失。

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