一、回迁房房产证未领改给儿子怎么办

若回迁房房产证未领取要改给儿子，可通过以下方式办理。首先，需确定该回迁房的性质及相关规定，有些回迁房可能存在限制转让的情况，需提前了解清楚。其次，双方应签订书面的赠与协议，明确表示将回迁房赠与给儿子，并约定相关权利义务，如过户时间、违约责任等。之后，携带赠与协议、双方身份证明、房屋相关证明等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。在办理过程中，可能会涉及到税费等问题，需按照规定缴纳相应费用。最后，不动产登记部门会对相关材料进行审核，如符合规定则会办理过户登记，将回迁房的产权变更为儿子的名字。

二、回迁房没下房证如何继承房产

回迁房未下房证时继承房产较为复杂。首先，由于未取得房证，房产的产权尚未完全确定，此时无法直接办理房产继承手续。但被继承人对该回迁房享有相应的权益。其次，继承人可先通过协商确定继承份额等事宜，若无法协商一致，可向提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定来确定继承人的权益。最后，待回迁房取得房证后，继承人再按照法律规定和法院判决办理房产继承的相关手续，如变更登记等。总之，在回迁房未下房证的情况下继承房产，需要通过合法途径确定继承人的权益，并在房证取得后办理后续手续。

三、回迁房房产证还没下来可以更名么

回迁房房产证未下来时一般不可以更名。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确确定。在这种情况下进行更名，可能会导致产权纠纷和法律风险。

然而，如果回迁房所在的小区已经办理了初始登记，且开发商同意为购房人办理更名手续，同时相关部门也允许这种操作，那么在一定条件下是可以尝试更名的。但这需要满足一系列严格的程序和要求，如双方签订合法有效的协议、经过开发商的审批等。

总之，回迁房房产证未下来时通常不能随意更名，购房人应谨慎对待，避免因更名而引发不必要的法律问题。

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