一、回迁房产证未下如何买卖

回迁房房产证未下时，一般情况下是不能进行买卖的。因为未取得房产证的房屋，其产权并不完整，无法办理过户手续，存在较大的法律风险。

然而，如果买卖双方达成一致且愿意承担风险，也可以进行交易。1.双方可以签订书面的，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障双方的权益。2.买方可以先支付一定比例的定金，待下来后再办理过户手续，并支付剩余款项。3.在交易过程中，买方可以要求卖方提供相关的证明材料，如回迁协议等，以证明房屋的来源和合法性。

但需要注意的是，这种交易方式存在较大的不确定性和风险，如卖方可能因债务等问题导致房屋被查封或无法办理过户手续，买方可能面临损失。因此，建议在进行回迁房买卖时，充分了解相关和风险，谨慎决策。

二、回迁房超出10平方怎么办

回迁房超出10平方的情况较为常见。一般来说，需要按照合同约定或相关规定来处理。如果合同中有明确约定超出部分的价格及支付方式等，应按照合同执行。若合同未明确规定，通常超出部分需按照当时的市场价进行补缴。

首先，需确定超出的10平方是否在规划范围内。若在规划内，且符合相关规定，可与开发商协商办理相关手续，补缴相应费用后取得产权。

其次，要注意相关手续的办理流程和所需材料。可能需要提交申请、提供相关证明文件等，确保手续的合法性和合规性。

最后，若与开发商在处理方式上无法达成一致，可通过法律途径解决。但在采取法律行动之前，应尽量与开发商进行沟通协商，以避免不必要的纠纷和损失。总之，要根据具体情况，综合考虑各种因素，妥善处理回迁房超出10平方的问题。

三、回迁房产证没下来怎样买卖

回迁房房产证未下来时买卖存在一定风险。1.由于未取得房产证，房屋产权尚未明确，交易可能无法办理过户手续，后续可能引发产权纠纷。2.若卖方在房产证办理前反悔，买方将面临较大损失，难以有效维护自身权益。3.即便双方签订买卖合同，也可能因不符合法律规定而不被认可。在这种情况下，买方可以与卖方签订一份详细的买卖合同，约定好交易细节、违约责任等，但不能实际办理过户。待房产证办理下来后，再按照合同约定办理过户手续。然而，这种方式存在诸多不确定性，建议在买卖前充分了解相关法律规定和风险，谨慎决策。

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