一、房产证未下来想卖怎么办

房产证未下来时想卖房存在一定风险，但并非不可行。

1.若房屋已签订购房合同且在开发商处办理了预告登记，可与购房者协商，在购房合同中明确约定待下来后及时办理过户手续，以保障购房者权益，同时也可在一定程度上降低风险。

2.双方可签订一份附条件的房屋买卖合同，将房产证办理下来作为合同生效的条件或过户的前提条件，在条件成就前，双方应按合同约定履行各自义务，如购房者支付部分购房款等。

3.但这种情况下，交易过程中可能会面临诸多不确定性，如政策变化、开发商违约等导致房产证办理延迟或无法办理，从而影响交易的顺利进行。因此，双方应充分沟通协商，明确各自权利义务，并在合同中尽可能详细地约定相关事宜，以降低风险。

二、房产证为单独所有是什么意思

房产证为单独所有意味着该房产仅归房产证上登记的所有者一人所有。这表示在法律上，该房产的全部权益都属于这一个人，没有其他共有人。比如，张三的房产证为单独所有，那么这套房子就完全属于张三，他可以独立决定对房子的处置，如出售、出租、抵押等，无需经过他人同意。在婚姻关系中，如果房产是婚前购买且登记为单独所有，那么该房产不会因婚姻关系而转化为；如果是婚后购买，一般情况下也仍视为张三的单独财产，但如果有特殊约定则除外。

三、房产证为单独所有时怎么分割

房产证为单独所有，在离婚时通常按照以下方式分割：

1.若该房产是一方在婚前购买且登记在其名下，一般认定为其个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

2.若该房产是婚后购买且登记在一方名下，一般会认定为夫妻共同财产。首先，双方可以协商确定该房产的归属及补偿方式；协商不成的，会根据出资情况、照顾子女和女方权益等原则进行判决。一般会考虑房产的来源、双方对房产的贡献大小等因素来确定房产的分割比例。

3.但如果有证据证明该房产是一方的个人财产，如一方在婚前通过或明确约定该房产只归其一方所有等情况，则该房产仍归一方所有，离婚时不进行分割。

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