看中了一套心仪的房子,和卖家签了合同、交了定金，甚至开始准备贷款，结果突然被告知——房子已经被别人“合法”买走了？你懵了，合同不是白纸黑字写的吗？怎么就不算数了？

别急,这背后很可能就涉及一个专业但又常被忽视的法律概念：预告登记。

那预告登记到底是什么意思？它和普通的合同备案、网签有什么区别？为什么它能“锁住”房子，防止一房多卖？咱们就用大白话，把这个问题掰开揉碎，给你讲清楚。

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预告登记，不是“预告”，而是“法律锁定”

很多人一听“预告”两个字，以为就是提前通知一下，我准备买这套房了，先预告大家一声”，错！预告登记不是通知，而是一种具有法律效力的物权保障措施。

预告登记就是买房人为了防止卖家“反悔”或“一房多卖”，提前向不动产登记机构申请，把自己的“购买权利”在法律上“挂个号”，一旦登记成功，哪怕房产证还没到手，这套房子也不能随便被别人买走或抵押。

举个例子：
小王看中一套二手房，和房主签了购房合同，付了30万定金，但他担心房主转头又卖给出价更高的买家，小王马上去不动产登记中心申请了预告登记。
从那一刻起，这套房子在法律上就被“冻结”了——除非小王同意，否则房主不能过户给第三人，也不能拿去抵押贷款，这就相当于给房子贴上了“已预定，勿动”的法律标签。

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预告登记 ≠ 网签备案，别再混淆了！

很多人把“网签备案”当成预告登记，其实这是两个完全不同的概念。

• 网签备案：是房地产交易过程中的行政管理手段，主要是防止开发商或中介私下操作，让交易更透明，但它不产生物权效力，也就是说，哪怕你网签了，别人还是可能通过正式登记把房子买走。

• 预告登记：是《民法典》明确规定的物权保护制度，一旦完成，就具有排他性，能真正阻止一房多卖。

关键区别在于：预告登记能对抗第三人，网签不能。

如果你买了期房或者二手房,光签合同、做网签是远远不够的。必须尽快去办预告登记，才能真正“锁住”你的房子。

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哪些情况可以申请预告登记？

根据法律规定,以下几种情况都可以申请预告登记：

1. 商品房预售：你买的是期房，开发商还没交房，但你想提前锁定产权；
2. 二手房买卖：你和卖家签了合同，但还没过户；
3. 房屋抵押贷款：银行要给你放贷，但房产证还没办下来，银行可以做抵押权预告登记；
4. 法院查封前的权利保障：如果你担心房子被查封，也可以提前登记。

特别提醒：预告登记不是永久有效的！
根据《民法典》规定，预告登记后，如果90天内没有申请正式过户，预告登记就会失效，千万别以为登记完就万事大吉，后续的过户手续必须抓紧！

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建议参考：如何安全地使用预告登记？

1. 签合同后立即申请：不要拖！越早办预告登记，风险越小。
2. 确认登记机构：一般是当地的不动产登记中心，带上合同、身份证、购房发票等材料。
3. 保留凭证：办好后一定要拿到《预告登记证明》，这是你的“法律护身符”。
4. 90天内完成过户：别忘了时间限制，否则前功尽弃。
5. 咨询专业律师：尤其是大额房产交易，建议请律师全程把关，避免踩坑。

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相关法条依据（权威出处，建议收藏）：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条：
有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋买卖、抵押；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。

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预告登记是什么意思？说白了，就是你还没拿到房产证之前，法律给你的一把“保护锁”，它不华丽，不张扬，但关键时刻能救你于水火——避免一房多卖、防止抵押骗贷、保障交易安全。

很多人觉得买房只要合同签了、钱付了就稳了，殊不知在正式过户前，风险一直存在。预告登记，就是那个让你安心的“法律保险”。

下次买房,别只盯着价格和户型，一定要问一句：预告登记办了吗？
这一步，可能比砍价十万元还重要。

合同保护的是“人”，预告登记保护的是“房”。
房在，你在；房丢，你哭都来不及。

——来自一位不愿看到客户吃亏的“较真”律师

预告登记是什么意思？很多人搞错了，这3个关键点你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。