一、拆迁绝对按房产证计算面积吗

拆迁并非绝对按房产证计算面积。一般来说，的面积计算主要依据相关法律法规和拆迁政策。

1.房产证是重要的依据之一，它通常能反映房屋的合法建筑面积。但在一些情况下，可能存在未登记在房产证上的合法建筑，如经过批准的临时建筑在规定期限内等，这些也可能会被纳入补偿范围。

2.此外，对于一些特殊的房屋结构或附属设施，如地下室、阁楼等，其面积的认定可能需要根据具体情况进行评估和确定，不一定完全按照房产证上的记载。

3.同时，各地的拆迁政策可能存在差异，有些地方可能会综合考虑房屋的实际使用面积、居住人口等因素来确定补偿面积。

总之，拆迁面积的计算并非仅仅依据房产证，而是需要综合多方面因素进行考量和认定。

二、拆迁决定公告后房屋归谁所有

拆迁决定公告后，房屋的所有权并未发生转移，仍归原所有权人所有。

拆迁决定只是政府对特定区域进行拆迁的行政行为，它并不直接改变房屋的所有权归属。在拆迁过程中，虽然房屋可能会面临被拆除的情况，但在法律程序未完成之前，原所有权人仍对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，随着拆迁工作的推进，相关部门会根据拆迁补偿安置协议等法律文件来确定房屋的最终归属和补偿事宜。如果原所有权人与拆迁方达成了补偿协议并履行完毕，房屋的所有权可能会根据协议的约定进行变更；如果双方未能达成协议，可能需要通过法律途径来解决纠纷，以确定房屋的最终归属。

总之，拆迁决定公告后，房屋的所有权仍归原所有权人，但在拆迁过程中，其所有权的变更需要依据法律程序和相关协议来确定。

三、拆迁卷土从来不拆迁怎么办

如果遇到拆迁方声称要拆迁却一直未实际行动的情况，首先，你可以与拆迁方进行沟通，明确询问其拆迁计划的具体进展、时间表等相关信息，保留好沟通的记录。其次，查阅相关的拆迁文件和法规，了解自己在拆迁过程中应享有的权利和补偿标准，确保自身权益不受侵害。再者，若拆迁方存在拖延或不作为的行为，可能违反了相关法律法规，你可以向当地的拆迁管理部门或相关政府机构进行投诉举报，要求其对拆迁方进行监督和督促，促使其履行拆迁义务。如果通过以上途径仍无法解决问题，你还可以考虑寻求法律途径，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

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