一、拆迁房房产证未下来怎么更名

拆迁房房产证未下来时更名，需分不同情况处理。

若协议已备案，通常无法直接更名。因为备案具有法律效力，意味着合同已生效，不能随意更改主体。此时若想更名，可能需与拆迁部门、开发商等相关方沟通，经其同意后撤销原备案合同，重新签订新的安置协议，将名字变更过来，但这种操作难度较大，且需满足严格条件。

若拆迁安置协议未备案，相对容易更名。可以与拆迁方协商，在协议中直接变更被拆迁人姓名，后续按新协议。

另外，若涉及继承、赠与等情况导致的更名。继承方面，需提供被继承人、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，按或程序进行。赠与则需赠与双方签订，并办理，凭借公证书等资料，在能办理房产证时进行更名。

需注意，不同地区对于拆迁房更名的政策和规定存在差异，建议在操作前详细咨询当地中心、拆迁管理部门，确保更名程序合法合规。

二、房产证没出来房子怎么更名

房产证没出来时房子更名情况较为复杂，需分情形处理。

若房子未，与开发商协商。在开发商同意且未向房管局备案前提下，可直接与开发商重新签订，将名字变更，后续按新合同办理房产证。

若已完成网签但未办理，需先撤销网签。通常要买卖双方达成一致，提交相关资料向房管局申请撤销。撤销后，再由开发商与新购房者重新签订合同并办理网签。不过，不同地区撤销网签政策有别，需事先咨询当地房管局。

若房子已办理贷款，更名会更麻烦。因为银行作为抵押权人，对房屋产权变更有要求。需先征得银行同意，提前还清贷款解押房产，之后才能按上述未贷款情形操作。若银行不同意，一般无法更名。

实际操作中，各地区政策和规定存在差异，建议在更名前向当地不动产登记部门及银行详细咨询具体流程和要求，避免出现问题。

三、房产证没有办下来,可以更名吗

房产证没办下来能否更名需分情况讨论。

如果是购买的，还未办理房产登记，在这种情况下，若与开发商协商一致，是可以更名的。通常需要撤销原合同备案，重新与开发商签订购房合同，将新的购房人信息录入合同，再进行备案。不过，开发商可能会因办理流程等原因收取一定费用。

要是购买的是二手房，已经完成网签但房产证未办出，更名相对复杂。原则上需等房产证办下来后，通过正常的流程，如买卖、赠与等方式进行产权变更。但在某些地方政策允许且买卖双方达成一致时，也有可能在满足一定条件下提前进行更名操作，不过要经过相关部门审批。

需注意，更名涉及诸多法律和政策规定，务必确保操作合法合规，建议在更名前咨询当地不动产登记部门和专业律师，避免后续产生法律纠纷。

以上是关于拆迁房房产证未下来怎么更名的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！