一、农村回迁楼有产权么

农村回迁楼是否有产权需视具体情况而定。一般来说，若回迁楼是在集体建设用地上建设的，其产权通常为农村集体产权，只能在本集体组织成员内部流转。而如果是在国有建设用地上建设的回迁楼，经相关部门依法办理产权登记等手续后，是可以取得国有产权的，业主享有与普通业主类似的产权权益，可依法进行买卖、抵押等处分行为。但在实践中，部分农村回迁楼可能存在手续不全等问题，导致产权存在一定瑕疵或不确定性，这就需要具体情况具体分析和判断。

二、怎样过户

需办理以下手续：

1. 提交相关材料：包括安置协议、、、本等。这些材料是证明房屋权属及申请人身份的重要依据。

2. 办理产权登记：向房产管理部门申请办理产权登记，填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如、等。税费的缴纳标准根据房屋的面积、价值等因素确定。

3. 测绘评估：房产管理部门会对房屋进行测绘，确定房屋的实际面积和价值。这有助于准确计算税费和办理过户手续。

4. 审核批准：房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和合法性。如果审核通过，将批准办理过户手续。

5. 领取新证：经过一系列手续后，申请人可以领取新的房产证，完成安置房的过户。

在办理过户过程中，需注意各环节的时间要求和规定，确保手续的顺利办理。同时，要确保安置房的产权清晰，无纠纷，以免影响过户手续的办理。

三、集体产权能办房产证吗

回迁房集体产权能否，需视具体情况而定。

一般来说，集体产权的回迁房在符合一定条件下是可以办理房产证的。1. 如果该回迁房所在的集体土地已完成相关规划调整，纳入城镇规划范围，且符合当地的房产登记政策和手续要求，那么经过相关部门的审批和办理，是有可能办理房产证的。2. 但如果集体产权存在纠纷，如土地权属不清、协议不完善等问题，就可能会影响房产证的办理。3. 此外，不同地区对于集体产权回迁房办理房产证的政策和规定也有所差异，有些地区可能对办理条件限制较为严格，而有些地区则相对宽松。

总之，回迁房集体产权办理房产证存在一定的不确定性，需要具体情况具体分析，通过与当地相关部门沟通咨询，了解办理的条件和程序。

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