一、回迁楼有房本几年可以卖

一般来说，回迁楼取得房本满五年后可以进行买卖。通常是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。在取得房本之前，回迁房可能存在产权限制等情况，无法自由转让。满五年后，房屋产权通常较为明晰，符合市场交易的基本条件。但具体情况可能因各地政策、回迁安置协议等因素而有所差异。有些地方可能规定满三年即可上市交易，而有些可能要求满八年等。购房者在购买回迁楼时，应详细了解当地的政策规定和房屋的具体情况，避免出现法律纠纷。

二、要几年可以交易?

一般来说，安置房在取得不动产权证满 5 年后才可以交易。安置房是为安置被拆迁居民而建设的房屋，其交易受到一定限制，主要是为了保障被拆迁居民的合法权益。在取得不动产权证之前，安置房的产权并未完全确定，无法进行自由交易。满 5 年后，安置房的产权性质通常会转为，此时可以按照正常的商品房交易流程进行买卖。但具体的交易时间规定可能因地区政策而异，有些地区可能要求满 3 年或其他年限。购房者在购买安置房时，应充分了解当地的政策规定，避免因交易时间问题而产生纠纷。

三、动迁房不满意能退房吗怎么退钱

一般情况下，动迁房不满意能否退房及退款事宜需根据动迁安置协议等相关文件来确定。

如果协议中有明确约定可以退房的情形，且满足该情形，那么可以按照约定申请退房。通常，退款的计算方式会依据动迁补偿的相关标准进行。比如，已支付的动迁款扣除相应的安置成本、房屋折旧等费用后，剩余部分应予以退还。

但如果协议中未明确规定可退房，仅因个人主观不满意而要求退房，可能较难得到支持。此时，可与动迁安置部门或相关单位进行协商沟通，说明不满意的原因和诉求，看是否能通过协商达成一致，如调整房屋位置、户型等，以尽量满足自身需求。

总之，是否能退房及退款，要依据具体的动迁安置协议和实际情况来判断，通过合法合理的途径去解决相关问题。

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