我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着怎么防止回迁户一房多卖,买回迁房如何规避风险的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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怎么防止回迁户一房多卖

可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。

因此为了防止回迁房一房多卖最好的方法就是携带房屋买卖协议去申请预告登记，登记之后若是他人未经权利人同意，一房多卖的，是不发生物权效力的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

期房付了首付发现五证不全能退款吗

1、期房付了首付发现五证不全不一定能退款。

如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。

通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。

2、一般购房者可以要求退款的情况

(1)开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

(2)延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

(3)开发商没经购房人同意变更设计。

都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。

4、"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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