一、小产权房卖了还能反悔吗

小产权房卖了一般情况下较难反悔，但需分情况来看。

一方面，从合同效力角度。小产权房因未取得合法的土地及规划审批手续，其交易合同通常被认定为无效。既然，按照法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还。也就是说，从这个层面讲，卖方似乎有理由反悔并收回房屋。但卖方需承担因自身过错导致合同无效给买方造成损失的赔偿责任，比如房屋增值部分、装修投入等合理损失。

另一方面，若双方交易已完成且长时间稳定履行，比如买方已实际居住多年，对房屋进行了大量添附等。在这种情况下，法院可能会综合考虑各种因素，为维护交易的稳定性和公平性，不支持卖方随意反悔。

总之，小产权房卖了后反悔并非绝对可行，要综合多方面因素，且即便反悔成功，卖方也要承担相应法律后果。

二、什么样的小产权房可以买呢

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。严格来说，小产权房是不可以买卖的，不存在绝对“可以买”的情况，但在某些特殊情形下，其交易风险相对较低：

一是本集体经济组织成员之间的买卖。农村集体土地是本集体经济组织成员共有的，成员之间相互买卖小产权房，一般不会涉及到的流转问题，只要符合一户一宅等相关规定，且经过相关部门审批，交易相对更具合法性。

二是符合特定政策转化的小产权房。在一些地区，政府可能会出台政策，对部分符合条件的小产权房进行合法化处理，比如补办相关手续，使其转化为合法产权房。在这种情况下，购买经过转化的小产权房风险会有所降低。

不过，购买小产权房仍存在诸多风险，如无法办理合法的产权证书，可能面临困难、交易不受法律保护等问题，购买时需谨慎考虑。

三、小产权房可以买吗

小产权房不可以贷款购买。主要原因如下：

其一，小产权房没有合法的产权证书。从法律角度看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的合法审批和登记，无法取得国家认可的。而银行等金融机构在发放贷款时，通常要求抵押物具有合法、有效的产权证明，以保障其债权的实现，小产权房因缺乏此关键要件，无法满足贷款抵押要求。

其二，小产权房交易存在较大风险。其建设和交易往往不符合和政策规定，可能面临被认定为违法建筑而被拆除等情况。银行出于风险防控考虑，不会对存在如此不确定因素的小产权房提供贷款支持。

其三，小产权房的产权归属不明确，容易引发纠纷。若购房者与他人就房屋产权产生争议，银行的贷款权益将难以保障。所以，从现行法律和金融政策角度，小产权房不能贷款购买。

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