一、买了小产权房后悔了还可以反悔吗

小产权房交易后想要反悔，需分情况来看。

从合同效力角度，小产权房通常是在集体土地上建设且未缴纳等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，买卖行为多被认定为无效。根据法律规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

但在实践中，存在一定复杂性。如果房屋已实际交付使用且有一定添附等情况，处理起来并非简单返还。若卖方反悔，因小产权房买卖本身违法，其反悔诉求一般难以得到支持，但可能涉及非法利益需依法处理；若买方反悔，可能需承担一定不利后果，比如对房屋进行合理折价补偿等，同时也要考量双方过错程度来分担损失。总之，能否反悔及反悔后的具体处理，要结合实际情况并依据相关法律规定来确定。

二、小产权房年限到了可以自由买卖吗

小产权房年限到了也不可以自由买卖。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。

其二，从法律规定来看，根据我国等相关，农村集体土地的流转有严格限制，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。小产权房向本集体经济组织成员以外的人买卖，违反了法律的强制性规定，这样的通常被认定为无效。

其三，即使所谓的“年限”到期，小产权房的土地性质依然是集体土地，其不具备合法的产权基础，无法像合法的那样在市场上自由买卖。

因此，无论小产权房所谓的“年限”是否到期，都不能进行自由买卖，购买小产权房存在较大的法律风险，可能导致购房者的权益无法得到有效保障。

三、买小产权房怎样才能受到法律保护

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房难以受到法律的全面保护，不过可以采取一些措施尽量降低风险：

一是签订详细的。在合同中明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体条款，以及双方的权利义务和违约责任。

二是保留相关证据。包括购房款的支付凭证、与卖方的沟通记录等，以备日后可能出现纠纷时作为证据。

三是了解卖方情况。尽量选择有信誉、有实力的卖方，核实其对房屋的处分权，查看相关土地及房屋建设的审批手续等。

但需明确，小产权房的交易在我国存在诸多法律风险，因小产权房交易违反了土地管理相关法律法规，其产权不受法律认可，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等情况，购买时需谨慎考虑。

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