一、房产证上写的一个人的名字且单独所有是否有权卖

房产证上写一人名字且注明单独所有，一般情况下该产权人有权卖房。

依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证登记为单独所有，对外具有公示效力，表明登记人是房屋唯一产权人，登记人可自由处分房屋，包括出售。

不过，存在特殊情况。若该房屋是婚姻存续期间购买，即便房产证仅登记一方名字并标注单独所有，也可能属于。因为婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，通常为夫妻共有。此时，未经配偶同意擅自卖房，可能引发纠纷，配偶有权主张该房屋买卖行为无效。此外，若该房屋存在司法查封、抵押等限制交易的情形，即便登记人形式上有单独所有权，也无法正常出售房屋。

所以，不能仅依据房产证登记情况就认定产权人一定有权卖房，要结合房屋实际购买情况及是否存在限制交易因素判断。

二、单独所有的房产证可以加名字吗

单独所有的房产证可以加名字，不过要依据不同情况来处理。

如果是在婚姻关系存续期间，房产为夫妻一方单独所有，想加上另一方名字，通常较为简便。这种情况一般视为婚内赠与，双方携带、、房产证等材料到机构办理加名手续，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳等税费。

若不是夫妻关系，要在单独所有的，情况相对复杂。这可能涉及到赠与、买卖等方式。以赠与为例，原产权人需与加名者签订，然后进行，之后双方共同到不动产登记机构办理产权变更登记，可能会产生契税、公证费等费用。以买卖方式加名，则需按照正常的房屋买卖流程，签订，缴纳相费，如契税、等，再办理过户登记。

总之，单独所有的房产证可以加名字，但不同情形的办理流程和费用存在差异。

三、房产证两个人名字属于共同财产吗

房产证写两个人名字通常属于共同财产。在法律层面，不动产的所有权以登记为准，房产证上登记两个人名字，一般意味着这两人对该房产共同享有所有权。

不过，还存在特殊情况。若双方有明确约定，比如通过书面协议约定房产的份额或归属，那么按照约定来确定产权情况。若双方是夫妻关系，婚后共同出资购产并登记两人名字，这无疑属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照法律规定和实际情况进行分配。

如果是非夫妻关系的两人，如朋友或亲属共同购房，房产证登记两人名字，在没有特别约定的情况下，也属于共同共有。在处分该房产时，一般需要两人共同同意。若出现产权纠纷，会结合购房资金来源、双方的约定等因素综合判断房产的归属和份额。

总之，房产证上有两个人名字大多是共同财产，但具体情况要结合实际约定和相关证据来判定。

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