一、小产权房出现质量问题谁承担责任

小产权房出现质量问题，责任承担需依具体情况判定：

首先，若质量问题在建筑工程保修范围和保修期限内，施工方作为直接建造者，一般需承担维修等责任。这是基于施工方对工程质量应尽的基本义务，其要确保所建房屋符合相关质量标准。

其次，若因开发商提供的设计存在缺陷，导致质量问题，开发商应担责。因为开发商有义务保证设计合理、安全，满足居住使用要求。

再者，若小产权房所在土地存在问题，如地基不稳固等，土地所有者或管理者可能要承担相应责任。

不过，小产权房本身因未取得合法产权，建设过程可能未严格遵循法定建设程序，缺乏有效监管。一旦出现质量问题，责任认定和维权相对复杂。购房者权益可能较难得到充分保障，可能面临多方推诿责任的情况。建议在购买小产权房时，充分了解房屋情况，并保留相关证据，以便在出现问题时维护自身权益。

二、办不动产权证明需要哪些材料

自建房办理不动产权证明所需材料如下：

1.登记申请书：需如实填写申请人信息及房屋相关情况。

2.申请人身份证明：提供本人有效件，以证明申请人身份的真实性与合法性。

3.证明或集体所有建设用地使用权证明：用以表明房屋所占用土地的合法来源及性质。

4.申请登记房屋符合城乡规划的证明：通常由相关规划部门出具，证明房屋建设符合当地城乡规划要求。

5.房屋测绘报告或村民住房平面图：准确呈现房屋的面积、位置、布局等详细信息，为产权登记提供精确依据。

6.其他必要材料：可能因地区不同而有所差异，比如有的地方要求提供房屋建造的审批文件等。

不同地区对于自建房办理不动产权证明的具体要求和材料清单会有一定差别。建议在办理前，先向当地机构咨询详细信息，确保准备齐全所有材料，顺利完成产权登记。

三、农村盖房需要邻居签字么，是怎样规定的

农村盖房是否需要邻居签字，不同地区规定存在差异。

部分地区要求建房需邻居签字，这主要基于相邻关系的考虑。建房行为可能影响邻居的通风、采光、排水等合法权益。若未经邻居签字同意，一旦建成后引发纠纷，可能导致建房行为被认定存在瑕疵，甚至面临整改、拆除等后果。

也有地区未明确强制要求邻居签字，但建房仍需遵守相关规划和审批程序。比如要符合乡村建设规划，取得合法的使用许可、规划许可等。即便无需邻居签字，建房也不能侵犯邻居的合法权益。若因建房给邻居造成损害，如破坏邻居房屋基础、影响排水导致邻居房屋积水等，邻居有权要求建房者承担赔偿责任。

总之，农村盖房要关注当地具体规定，无论是否需邻居签字，都应注重维护邻里关系，合法合规推进建房事宜。

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