一、房屋出现质量问题谁来监管

若房屋存在质量问题，可寻求开发商协助妥善处理；同时，密切关注建交委、规划局等相关部门对其的检测与备案，且选择专业权威的机构进行质量评估。如需进一步解决房屋质量问题，首先需明确问题产生时段是否在房屋质量保修期限内，对于保修期内的质量问题，可向当地质检站进行投诉。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商违约赔偿多少

开发商违约时，应按照已签订的《合同》中所规定的赔偿责任执行。违约赔偿事宜，双方可于合同中明确约定相应的违约金额度或损失赔偿计算方式。若未作规定，违约金或损失赔偿可依据以下规则来决定：逾期支付房款的，需以尚未支付的购房金额为基础适配中国人民银行发布的相关计算规范；逾期交付出租房屋则按逾期租赁房屋时间内官方或专业房地产评估机构颁布的同地区同等类型房屋租金水平加以评定。