一、购买了烂尾楼如何维权

尊敬的购房朋友们，万一您不幸购入了烂尾楼，我们建议您采取以下措施来维护自己的合法权益：(1)、当发现开发商未能按时交付新居时，这属于严重违反合同规定的行为。

您完全有权根据事先签订的购房合同条款，向该开发商索取应得的违约金。

通常情况下，这份合约中都会明确列出开发商逾期交付房屋所承担的具体责任。

若开发商仅是逾期交付数天或更短时间，那么您可依据逾期天数按天计算违约金；(22)、但倘若开发商因故导致无法如期交付房屋，期限超过合同约定，或者在您多次敦促后的三个月内仍未交付，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。

然而，请注意，若开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎么防止卖到烂尾楼房

当您在选购房产时，我们诚挚地建议您从以下几个方面进行综合评估，以便更好地判断开发商的实力及可靠性。

首先，我们需要关注开发商的开发资质等级。

这是由其注册资本金、开发经验等多方面因素决定的。

目前的资质等级划分为四档，依次为一级至四级，其中一级为最高级别，四级则代表最弱。

倘若开发商具备一级或二级资质，那么便可以初步认为其具有相当的实力，发生烂尾现象的可能性也相对较小。

其次，我们要着重考察开发商的信誉度。

尤其是在地级市以及县级城市这样的环境下，大部分开发商均为本地企业。

若您无法购买这些开发商所开发的物业，那么您的购房选择范围将会大大缩小。

因此，在这个阶段，对开发商的信誉进行深入调查显得尤为重要。

接下来，我们需要详细了解项目楼盘的相关手续。

通常情况下，“五证”是指《国有》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工证》以及《销售（预售）许可证》。

拥有齐全的“五证”不仅有助于降低烂尾楼的风险，同时也能为后续的产权证办理提供便利。

反之，若“五证”缺失，则可能表明该房屋手续尚未完备，从而导致产权证办理过程中遇到困难，甚至可能拖延很长时间。

最后，我们建议您把握适当的购房时机。

根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成约三分之二时，出现烂尾的概率通常较低。

然而，部分购房者可能会因为内部认购、单位团购等优惠活动而冲动购买，甚至在项目工程尚未开始打地基时便匆忙付款。

在此提醒您，未开工即意味着手续尚未完善，规划是否能够获得批准仍属未知之数。