一、购买了烂尾楼怎么维权

购买了烂尾楼的消费者可采取以下措施维护自身权益：(1)、若开发商未能按时交付房产，则构成违约，根据合同条款，消费者有权追讨违约金。

通常情况下，中会特别注明开发商逾期交房的具体责任承担；(2)、若开发商延期超越规定期限，或在通知其三个月内仍未给予交付，消费者可依据法律规定合理取消购房协议，要求开发商全额退还已付款项及赔偿相应损失。

然而，倘若开发商已有倒闭之势，建议不要盲目解除合同以免陷入财务困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼业主怎么维权

遭遇烂尾楼的购房者，应先明确自身合法权益以及可能的法律救济手段。

依照法规，房地产开发商有义务依约准时交付合适条件的住宅予购买方。

若延期，应对其追责。

为此，您可考虑如下策略：首先，与开发商保持有效沟通，了解实际状况及原委，以期获取解决办法。

如沟通无效，可向当地房地产管理部门投诉，请求进行调停或协助处理。

若问题仍旧得不到解决，您可通过向提起诉讼的方式维护权益。

在此过程中，务须准备齐全的证明文件，例如购房合同、支付证实、开发商的违约证明等等。

法院将根据这些资料来审案，判令开发商承担其应负之违约责任。

请务必牢记，房产购买者在维权过程中需保存好相关证据，遵循法定程序，以免因失当行径引发不必要的法律纠纷。