一、买了烂尾楼怎么维权

尊敬的购房朋友们，当您不幸选购到烂尾楼盘时，请不要慌张，您可以通过以下几种途径来维护自己的合法权益：（1）若开发商未能如期交付房屋，则视为其存在严重违约行为。

根据购房合同中的相关规定，您有权依据合同约定向开发商索要相应的违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确列出开发商延迟交付的违约责任及滞纳金计算标准。

假如开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金；（2）若开发商逾期交付房屋的期限已达合同约定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未履行交付义务，那么您将有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求开发商全额退还已支付的款项，同时赔偿由此给您带来的经济损失。

然而，需要注意的是，若开发商已经处于破产边缘，我们并不建议您立即。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、出现烂尾楼怎么维权

倘若您不幸购买了存在烂尾现象的楼盘，那么首先值得我们深入思考和了解的便是您所拥有的合法权益以及可供选择的法律路径。

依据现行的，房地产开发有义务严格按照合同约定，把满足交付使用条件的准时无误地交付至您的手中。

若出现延期交房的情况，房地产开发公司理应承担起相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困境时，建议您可以尝试以下几种方法来维护自己的利益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以便了解事情的详细经过及背后的原因，同时也请他们提供可行的解决策略。

若沟通无效，您还可以向当地的房地产管理部门提出申诉，请求其介入调解或者协调处理此事。

若以上两种途径均未奏效，您亦可考虑通过向人民提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。

在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，您将有望获得公正的裁决，使开发商承担起相应的违约责任。

然而，我们必须提醒您，在整个维权过程中，请务必妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以防因不当行为而引发不必要的法律风险。