一、家人买了烂尾楼怎么办

若您购买的房产变为烂尾楼，为保障权益，建议您先办理房产证并收集相关购买凭证，再向提起诉讼。

首先，您需要前往工商行政机关确认房屋是否已合法注销。

若已注销，携带开发商出具的有效注销证明和您的商品房销售合同副本以及个人身份信息，便可至房管机关申请办证。

《中华人民共和国》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、买了烂尾楼该怎样维权

遭遇烂尾楼时，购房人可采取以下措施进行维权：

（1）若开发商逾期交付房屋，其行为构成违约，买受人应根据合同约定，要求开发商支付违约金；针对逾期情况，合同中通常会明确规定相应责任。

如逾期时间较短，买受人可主张每日支付相应违约金；

（2）若开发商长期逾期交付或在催告后三个月仍然未能完成交付，买受人有权单方面解除，同时要求开发商全额退还已付款项和补偿损失。

但若开发商处于破产边缘，则不宜轻易解除合同，以免陷入钱财两空的窘境。