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一、怎么对付开发商违约

首推协商解决：可先行与开发商协商，谋求双方都能认可的解決之道。

若合同规定的退房条件已满足，首当其冲应与开发商协商，以节约诉讼成本。

核对文件资料：核实开发商是否按约办理法定手续以及合同规定的证明文件，如综合验收备案证等。

若发现对方未尽其责，您有权要求其出具相应证明或解释。

解除及索赔: 如协商无果，您可选择，并要求开发商承担违约责任，即支付违约金。

请依中具体权责条款进行操作，维护自身合法权益。

申请或诉诸法庭: 若开发商拒不履约，您依据条款可向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼，恳请开发商履行合约或负担其他违约责任。

实施前务必妥善保管与开发商间的书面沟通过程及证据，以防不时之需。

若对法律流程并不熟悉，建议咨询专业律師协助，以保障您的权益不受损。

根据《》第五百七十七条

的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《》第一百二十条

规定，起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、开发商违约怎么认定

（一）交房时缺乏验收证书且推迟交付。

（二）交房与合同约定不符。

购房者在接收房屋后发现其品质与签订合同时不符的案例繁多，如面积误差过大

（超过3%）、窗户类型改变、水电气供应不到位等。

此类现象均为开发商违反合约规定。

然而，因微小缺陷致使房屋交付标准无法达到合同要求，并不视为开发商违约。

（三）不合理收费。

费用收取也是用户关心的重点，明确区分哪些应该收费及哪些不应收费至关重要，例如不可收取超过1年的物业管理费、公摊范围外的额外费用、手续费强制征收等。

若开发商擅自进行上述行为，即构成违约。

（四）交房后出现质量问题，开发商逃避责任且未及时修复。

房屋质量问题在所难免，关键在于及时处理。

例如地下车库渗水、墙面破损等。

考虑到购房者在购买时已支付相应和物业管理费，此时开发商或物业部门应承担起解决问题的责任。