一、湾烂尾楼如何维权

购买烂尾房产后，您应首要了解自身合法权益及可采之法律手段。

依照法律规定，房开商须依约将已达到交付标准的如期交付予您，若未按时交货，则需负起相应的违约责任。

因此，面对烂尾状况，您可采取如下步骤: 首先，立即与开发商进行沟通，探索事由与解决方案；其次，若无结果，可向当地房地产业主管理部门投诉，求助其协助处理；再者，若诉求仍旧得不到满足，起诉至人民法院维护权益便成了唯一选择。

在诉讼中，务必备妥、支付证明以及开发商违约证据等关键证据。

法院会对此案进行审判，判定开发商负有违约责任。

在此过程中，请确保您的维权证据详实充分且遵守法律规定，以免因误操作碰触法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、交了全款烂尾楼如何维权

面临烂尾楼盘问题时，购房人应首先熟知自身权益及合法路径。

依规，房企需依约按质适时交付出售房屋。

如逾期交付，房企需担负违约之责。

处理此类情况，可采取如下策略：首先，积极与开发商联系沟通，了解实际困境及其原因，要求对方提供解决之道。

若协商无效，可向当地房地产主管机构投诉，请求介入调停或协助解决。

倘若依然无法解决矛盾，可诉诸法院维护自身权益。

诉讼之前，务必准备充分相关凭据，例如购房合同、支付证明以及开发商违约证据等。

通过提起诉讼，法院会对此案展开审理，判定开发商承担相应违约责任。

在此期间，必须慎守相关证据，恪守法律流程，以防止因不当行为引发自陷法律风险。