一、买了烂尾楼该怎样维权

遭遇烂尾楼时，购房人可采取以下措施进行维权：

（1）若开发商逾期交付房屋，其行为构成违约，买受人应根据合同约定，要求开发商支付违约金；针对逾期情况，合同中通常会明确规定相应责任。

如逾期时间较短，买受人可主张每日支付相应违约金；

（2）若开发商长期逾期交付或在催告后三个月仍然未能完成交付，买受人有权单方面解除，同时要求开发商全额退还已付款项和补偿损失。

但若开发商处于破产边缘，则不宜轻易，以免陷入钱财两空的窘境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷的解决方式

若仅因资金问题，开发商延期工程，需给予其充足的时限进行资金筹集以推进后续工程；若面临破产导致楼房废弃，绝不能将房屋返还开发商，而应对或妥善保管。

此举将使购房者与开发商间的交易转为债券债务关系，从而在破产赔偿过程中权益受到损害。

在开发商破产后，购房人仍可按相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。

产权在握，总归比一无所获要好得多。