一、遭遇烂尾楼纠纷该怎么办

1、若仅为开发商资金周转不灵，可给予其些许宽限。

若开发商能短期内筹集到资金，完成未完工程，烂尾项目即可复工复活。

2、如开发商破产楼栋停滞，不应直接退还房屋予开发商。

此时，退房意味着购房者仅能获得收据或欠条，与开发商之间的关系从买卖转为债权债务。

然而，在法院的破产偿债顺序中，债权债务关系优先级低于消费者权益。

3、即便是开发商破产后，消费者仍有权按照法定流程向房管部门申办。

有产权在手，总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼如何维权

若购房者购买了烂尾楼，应先明晰自身权益及可用法律手段，以据法力争。

根据法律规定，开发企业需按照约定，按时将符合交付标准的商品住房交付予购房者。

若是逾期未交房，开发商须承担违约责任。

针对此类困境，可采取如下策略：立即与开发商联系协商，详细了解缘由及解决办法；若无效，可向所在地房产管理部门投诉，请其协助处理；若仍不能解决，采取法律行动向法院提起诉讼。

诉讼前需备妥相关证据，如、汇款收据、开发商违约证明等，以便法庭裁决时有充足依据。

维权同时，务必确保留存充分证据，遵循法定程序，防范因行为不当引发的法律风险。