一、遇烂尾楼如何维权

针对购买烂尾楼的问题，可采取以下途径进行维护自身权益：首先，开发商逾期交房即构成违约，依照相关条款购方可要求其支付相应的违约金；其次，如开发商滞期过长或经催告仍未交房的情况下，购房者可选择行使解除之权利，包括追讨已付款项及赔偿相应经济损失；需注意的是，若开发商已然接近破产边缘，则不宜贸然解除购房合同以免陷入资金无法收回的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼业主要怎么维权

如遇烂尾情况，可采取如下措施维权：(1)开发商未按时交房是违约之举，您有权依据合同规定向其索偿违约金；大部分的售后合同都已对此类违约责任进行明确规定；若逾期时间不长，可按实际天数向开发商索赔；(2)当逾期时间延长至合同约定的期限，或经过催告三个月仍未交付时，您便可主张终止购房合同，要求缷资并补偿损失；但请注意，如果开发商已经濒临破产，最好别轻易解约，因为此时一旦解约，开发商无余力退钱，您恐将遭遇双重损失。